Habitatge protegit

avisoCookies

Barra de cerca

El Govern de les Illes Balears considera l'accés a un habitatge digne i assequible com una prioritat essencial per a la qualitat de vida de la ciutadania. A través d’iniciatives múltiples, es treballa per garantir que totes les persones puguin accedir a habitatges de qualitat, adaptats a les necessitats i possibilitats econòmiques.

Entre aquestes iniciatives hi ha els habitatges protegits (HP). Aquests poden ser de promoció pública o privada i estan emparats pel Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, a més d'altres normatives específiques o plans d'habitatge d'àmbit estatal o autonòmic que els atorguen protecció segons els criteris establerts en cada cas.

A més, conscients de la necessitat incrementar l'oferta d'habitatges assequibles sense comprometre nou territori, des de l'executiu s'ha promogut la creació d'un parc d'habitatges de preu limitat (HPL). Aquesta categoria, regulada mitjançant decret llei permet als propietaris fer intervencions en edificacions existents i en parcel·les no edificables en sòl urbà, flexibilitzant algunes restriccions urbanístiques tradicionals, com ara la densitat i l'edificabilitat, a fi d'oferir més habitatges a preus accessibles.

HP (habitatge protegit)

HPL (habitatge de preu limitat)

HPT (habitatge de preu taxat)

L'habitatge protegit (HP) té una superfície útil màxima de 90 m². Els aparcaments vinculats tenen una superfície útil màxima de 25 m² (inclosa la part proporcional de carrils de maniobra) i els trasters vinculats de 8 m².

Per tal que un habitatge sigui qualificat de protegit ha de complir, com a mínim, els requisits següents:

S'ha de destinar a domicili habitual i permanent, sense que pugui ser destinat a segona residència o a qualsevol altre ús, llevat de les excepcions que es puguin establir reglamentàriament.
Ha d'estar sotmès a un preu màxim de venda i renda en funció de la superfície útil total de l'habitatge i de la resta de requisits que es puguin establir per reglament.

També tenen la consideració de protegits tots els elements, com ara garatges, trasters, locals i altres elements assimilables, que a aquest efecte s'incloguin o constin a la qualificació definitiva d'habitatge protegit corresponent. Els annexos no vinculats o els locals que no estiguin qualificats no tenen la condició de protegits i, per tant, es consideren lliures, amb caràcter general

L'habitatge de preu limitat (HPL) és l'habitatge de preu assequible que té una superfície útil de fins a 90 m² i amb un preu màxim unitari per m² obtingut aplicant un coeficient multiplicador al preu màxim unitari d'un habitatge protegit de règim general situat al mateix municipi i amb la mateixa qualificació energètica.

La principal diferència entre HP i HPL es troba en el preu, el règim d'accés i el control administratiu al qual estan sotmesos. Els HPL tipus 1 i tipus 2 tenen un preu màxim superior en 1,1 vegades i 1,3 vegades superior al preu d’HP (BOIB núm. 86, 2 de juliol de 2022), respectivament.

Pel que fa al règim d'accés, per accedir a un HP cal complir uns requisits que no són necessaris per accedir a un HPL, com són que el beneficiari estigui inscrit en el Registre públic de demandants d'habitatges protegits i que la unitat familiar no superi uns ingressos màxims ponderats en 6,5 vegades l’IPREM.

Pel que fa al control administratiu, els HP requereixen una qualificació administrativa per part de la Direcció General d'Habitatge i Arquitectura i un visat de contractes previ a la transmissió o arrendament, mentre que per als HPL és suficient la declaració responsable del beneficiari per a la inscripció de l'habitatge en el Registre autonòmic d'HPL per a la transmissió o arrendament d’aquest.

Els HP estan subjectes al dret d’adquisició preferent i al dret de tanteig i retracte a favor de l’Administració, mentre que els HPL no tenen aquest tipus de subjecció.

Els HP estan subjectes a uns criteris de publicitat, promoció i oferta, en el marc de la Llei 5/2018, de 19 de juny, de l’habitatge de les Illes Balears (BOIB núm. 78, de 26 de juny de 2018), mentre que els HPL només estan subjectes a les condicions de publicitat de la Llei esmentada.

L'habitatge de preu taxat (HPT) és aquell que té, amb caràcter general, la consideració d’habitatge lliure. Només es poden construir HPT a les Reserves estratègiques de sòl (RES), i les seves qualitats d'acabat es corresponen amb les de la resta d'habitatges lliures de la RES en què s'ubiquen.

RES on es poden construir HTP:

Palma (RES 47, Son Güells).
Palma (RES 6, SUNP 76-01, Son Bordoi).
Calvià (RES 2, avda. S’Olivera, 62).
Calvià (RES 4, UA-SP/02 – UA-SP/03, Santa Ponça).
Calvià (RES 50, PERI-MG del polígono XX, Magaluf).
Son Servera (RES 5, avda. Joan Servera Camps – c/ Davant S’Hort).

Els habitatges de preu taxat no poden tenir una superfície útil superior als 90 m2 i tenen un preu màxim de venda per metre quadrat construït inferior al preu màxim de l'habitatge de protecció de règim especial.

Per poder accedir-hi s’ha de ser major d’edat o persona emancipada, i no s’ha de ser titular o tenir un dret real d’ús i de gaudi sobre un habitatge lliure o subjecte a qualsevol règim de protecció. A més, s’ha de destinar a domicili habitual i permanent, no es poden deixar buits ni destinar-los a segona residència i no es pot cedir el seu ús durant el termini de vint anys des de la data de l’escriptura de compravenda.

El registre de HPT és municipal, per tant no es qualifiquen per part de la Direcció general d’Habitatge, ara bé, la DGH sí visa els contractes de compravenda i lloguer.

La normativa sobre aquests tipus d’habitatges queda regulada pel Reial decret 3148/1978, de 10 de novembre, pel qual es desenvolupa el Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatge i el Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008, per afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge.