MEMÒRIA DEL PROJECTE DELS ARQUITECTES

El solar propietat de l'IBAVI  es troba en una zona de l’eixample de Maó.  És un quadrat de 21x21 m en cantonada, amb façana al carrer Borja Moll al nord i carrer Roca Vinent al est. L’ordenació preveu una edificació de PB+3 seguint l’alineació de vial, amb una profunditat edificable de 13m. Preveu també una planta àtic enretirada 3m.

La proposta pretén aconseguir el màxim número de habitatges per planta amb un sòl nucli de comunicació a la fi de minimitzar la repercussió espai comú – habitatge.

Es proposen 18 habitatges, 5 habitatges per planta tipus i 3 habitatges a planta àtic. L’aparcament es situa  a planta soterrani (15 places) i es preveuen 3 places més a planta baixa, distingint la façana a carrer Borja Moll, on es situa el local comercial, de la façana del carrer Roca Vinent, més domèstica, on es situa l’accés als habitatges (amb la transparència del pati interior), l’aparcament a nivell de carrer i l’accés a la planta soterrani.

Està situat a la cantonada del carrer Borja Moll amb Roca Vinent, amb una superfície de 441 m2.

El nucli es situa paraŀlel al carrer Roca Vinent, com una escletxa que comunica el carrer Borja Moll amb el pati d’illa i ens divideix l’actuació en dos volums. El nucli s’entén com una passera oberta que dona accés a 5 habitatges per planta i alhora ajuda a aconseguir la ventilació creuada dels habitatges a través de les cuines i safarejos, evitant així la creació de patis interiors.

En el primer volum amb façana al carrer Roca Vinent a est es distribueixen 3 habitatges: 2 habitatges de 2 dormitoris, amb una profunditat edificada de 8,3 m, amb dormitoris i sales donant a carrer, i cuines, safarejos i banys al darrera, aconseguint la ventilació creuada a través de la cantonada o del nucli d’accés. Com  remat amb els volums edificats de les finques veïnes es situa un habitatge creuat de 1 dormitori que agafa tota la profunditat edificable.

A l’altra banda, un segon volum aprofitant els 13m de profunditat edificable, on es distribueixen 2 habitatges de 2 dormitoris amb façana al carrer Borja Moll a nord o a pati d’illa a sud, amb sala, cuina i dormitoris a façana i banys al interior. La ventilació creuada es resol per l’accés i els safarejos, a través del nucli. Es preveuen dos habitatge adaptats a planta primera i segona, modificant lleugerament la distribució de l’habitatge  en cantonada.

L’organització del programa funcional dels habitatges en paquets de serveis i paquets de dormitoris i sales, permet introduir i canviar usos així com redistribuir espais en un futur.

Els paquets de serveis, banys i cuines se situen de forma compacta seguint les línies de pilars a la part central del bloc. Aquesta posició deixa lliure les crugies de façana  per situar dormitoris i sales.

La proposta té 13 habitatges de 2D (72%) , 4 habitatges de 1D (22%) i 1 habitatge de 3D (5%).

L’estructura és senzilla de formigó armat (pilars i forjat reticular). Les línies de pilars venen ordenades segons l’organització de les plantes d’habitatge i la disposició del aparcament.

Els envans de distribució interior són de guix laminat.

Els tancaments de façana es resolen mitjançant amb una fulla ceràmica amb cambra aire aïllada per la part interior i sistema d’aïllament mitjançant SATE.

La coberta  és plana invertida amb aïllament i graves reciclades.

Les fusteries exteriors són d’alumini amb trencament de pont tèrmic i vidres aïllants, amb proteccions solars de persianes plegables de fusta.

S’aprofita la coberta per la situació de plaques fotovoltaiques.  Es preveu un sistema de producció d’aigua calenta sanitària mitjançant sistema d'aerotèrmia.

FONTS DE FINANÇAMENT