MEMÒRIA DEL PROJECTE DELS ARQUITECTES

El solar es troba inclòs dins la unitat dactuació U.A.C.-2 pertanyent al nucli urbà del municipi de Sencelles. Es tracta d´un sòl sense urbanitzar lliure d´edificacions, amb escassa vegetació salvatge i limitat per un mur de pedra baix de gran gruix. Actualment el solar és usat com a aparcament públic.

La parcel·la té una superfície de 676,45m2, de forma principalment rectangular amb uns dels costats curts inclinat, orientada NO-SE en el sentit costat. El costat inclinat sud-est limita amb el carrer des Molins, el costat més llarg amb orientació nord-est limita amb la futura via pública inclosa a la unitat d'actuació U.A.C. La resta de costats confina amb edificacions i solars veïns.

El teixit edifcat de l'entorn consisteix en habitatges unifamiliars de planta baixa+1, amb façanes principalment de pedra i arrebossats de morter amb cobertes a dues aigües de teula àrab.

Dins del solar, l'edifici presenta una forma rectangular, amb un dels costats curts inclinat en contacte amb el carrer des Molins, i el costat més llarg en contacte amb la futura via pública contemplada a la unitat d'actuació U.A.C. La profunditat de l'edifici és de 10,82m i 32,85m al costat més llarg. La resta de la parcel·la sense edificar s'hi destina pati comunitari d'accés, terrasses privades pertanyents als habitatges i nucli d'accés i rampa de l'aparcament.

L'edifici compta amb planta soterrani, planta baixa i planta primera. La planta soterrani ocupa tota la silueta de l’edifici més una rampa d’accés des del carrer des Molins i un nucli de comunicacions i sales d’instal·lacions al cantó nord-oest de la parcel·la. Aquesta planta està destinada a un ús d’aparcament (10 places) i sales tècniques.

La planta baixa i la planta primera es destinen a ús de habitatge plurifamiliar, distribuïdes en 5 habitatges en planta baixa i 5 habitatges en planta primera. L'accés a l'edifici es realitza des del carrer des Molins, mitjançant un pati comunitari en contacte amb les terrasses privades dels habitatges, excepte a l'habitatge T8, que té accés mitjançant el tester del carrer des Molins.

Dins del pati comunitari també hi ha el nucli de comunicacions que dóna accés a l'aparcament, compost d'escala i ascensor adaptat.

L'estratègia arquitectònica del projecte és establir una retícula 3,48x3,48m amb 3 files i 11 columnes on poder encaixar el programa d'habitatges diferent. Cada cel·la d'aquesta retícula és ocupada per dormitori en contacte amb l'exterior, els salons-menjadors ocupen 3 cel·les senceres de façana a façana i els espais interiors que no disposen de llum natural s'assignen a nuclis humits (banys i cuines).

Tots els habitatges són passants amb doble orientació (nord-est a carrer i sud-oest a pati) i amb accéss per pati (excepte l’habitatge T8), totes les habitacions dobles d’uns 10m2 i una cuina central inclusiva en un espai diferenciat però connectat visualment amb la sala d’estar. Tots els espais de l'habitatge están comunicats i s’eliminen els passadissos per optimitzar les superfícies.

A l'espai central dels habitatges se situen els nuclis humits, cuines, banys i armari-safareig; deixant els dormitoris a façana i les sales d'estar-menjador totalment passants de façana a façana.

A l'estiu els habitatges compten amb ventilació natural creuada i proteccions solars mitjançant porticons de lames fixes, que doten de privacitat sense perjudici de la ventilació creuada.

A l'hivern els habitatges presenten una estufa de llenya a l'espai central, que juntament amb una gran inèrcia tèrmica de les solucions constructives permet garantir el confort durant els mesos d'hivern.

L'accessibilitat i flexibilitat de l'habitatge es planteja tant en relació a la mida dels espais, com amb la proporció dels mateixos i amb les relacions que entre ells s'estableixen. Proposem espais oberts, flexibles i indiferenciats que es relacionin entre si de forma més directa, eliminant espais complementaris com els passadissos. Aquests espais són de mesures similars, amb amplitud i proporció adequada i un espai comú central. L'estructura oberta i flexible permet un nivell d'accessibilitat graduable i un nivel d’adaptabilitat en el temps en quant als usos.

A l’edifici s’inclou un habitatge adaptat d’acord a la Llei 8/2017, de 3 dagost, d’accessibilitat universal de les Illes Balears.

FONTS DE FINANÇAMENT