MEMÒRIA DEL PROJECTE DELS ARQUITECTES

El projecte està situat a Magaluf, una localitat del terme municipal de Calvià ubicada al sud de l'Illa de Mallorca, caracteritzada per ser una zona costanera amb una trama urbana on predomina la tipologia hotelera i de lleure pròpia dels entorns turístics.

De proporció rectangular i orientació nord-sud en sentit transversal, el solar limita a nord amb un carrer de nova construcció i a sud amb una zona d'estacionament d'un establiment comercial. Entre els dos punts hi ha un desnivell de 3,5m. Un dels condicionants de la proposta és que la superfície del solar està dividida en 3 parcel·les pertanyents a 2 propietaris diferents, corresponent a cadascun d'ells la gestió de 24 habitatges, per la qual cosa la proposta ha de facilitar-ne la construcció en 2 fases. L'àmbit d'actuació se centra en 2 de les parcel·les, sobre les quals es construeixen recintes independents de 24 habitatges distribuïts en 2 volums de PB+2 i 12 habitatges cadascun. Tots dos recintes estan connectats per un aparcament soterrani que ocupa les tres parcel·les. Els edificis es disposen amb una orientació nord-sud buscant l'assoleig òptim i l'aprofitament de les brises marines. A la zona sud del solar es deixa una franja per a enjardinament i plantació d'arbrat de gran amplada que permet controlar les vistes cap a la zona d'oci i els establiments comercials.

A la secció un dels volums se situa sobre l'aparcament, mentre que l'altre se situa sobre la cota del terreny, generant una diferència d'alçada que facilita la il·luminació natural, la ventilació creuada, evita l'efecte pantalla i redueix l'impacte visual.

L'accés principal a cadascun dels edificis es produeix a través d'una franja d'espai lliure privat perpendicular al carrer que connecta amb l'espai lliure públic salvant el desnivell entre tots dos punts. Als habitatges s'hi accedeix a través d'un recorregut exterior per passarel·la amb ascensor i escala ubicat a la façana nord.

L'estructura es planteja com un sistema de crugies de 3m d'intereix, sent els murs de planta baixa de maó ceràmic de fabricació local i els de les plantes superiors de fusta contralaminada (CLT). Un material orgànic i lleuger que a més de reduir els temps de construcció i els residus, genera espais saludables tenint un impacte molt positiu al conjunt de l'edifici.

La composició de les façanes vol ser coherent amb el sistema estructural. Per això, les façanes de planta baixa estan compostes per una doble fulla de maó ceràmic fabricat a Mallorca, col·locant la fulla exterior ceràmica de perfil per facilitar la ventilació, mentre que a les plantes superiors s'opta per un material lleuger com les plaques de fibrociment pintades en massa de color blanc, que col·locades sobre llistons, permeten la ventilació de l'estructura de fusta.

Tots els habitatges s'orienten en direcció nord-sud coincidint amb la direcció dels vents dominants, disposen de patis a la planta baixa i terrasses orientades a sud a la resta de nivells. S'afavoreix i potencia la ventilació creuada amb un correcte dimensionament dels buits i es garanteix el control de la radiació solar i la privadesa mitjançant un sistema de persianes enrotllables.

La tipologia cerca una connexió diagonal dels espais mitjançant buits de grans dimensions, oferint una visió contínua de banda a banda de l'habitatge així com una relació més flexible entre les peces perquè puguin adaptar-se al cicle vital de les persones que les habiten.

FONTS DE FINANÇAMENT