MEMÒRIA DEL PROJECTE DELS ARQUITECTES

L’accés a l’edifici es produeix pel carrer Roca i Vinent, des de la planta baixa, on s’ha disposat d’un espai d’accés que organitza els accessos i sortides de l’edifici.

Des d’aquest espai s’accedeix al vestíbul d’accés dels habitatges on s’hi troba el nucli de comunicacions, format per una escala d’una sola tramada i l’ascensor. Aquesta escala dona accés a les plantes d’habitatges i l’ascensor, així com al pati interior. L’espai d’accés comunica amb la zona d’aparcament de bicicletes i amb l’accés (escales) independent a la planta soterrani. A aquesta planta és on s’han ubicat els comptadors elèctrics i d’aigua.

L’accés a l’aparcament es produeix pel carrer Roca i Vinent, a través d’una rampa de 3,10m d’amplada. La rampa està prevista per un sol sentit de circulació amb sistema de control de pas. Està situada al nivell més baix del carrer i té un pendent del 4% als primers 4,5m, i un pendent del 20% per la resta de la rampa. Les places tenen una dimensió mínima de 2,20 x 4,5 i una d’elles és adaptada.

Al soterrani s’ubiquen les instal·lacions vinculades amb l’habitatge, reserva d’espai per contenidor de residus i el pàrquing, així com 14 trasters.

La resta de la planta baixa es destina a local sense ús definit en el moment de la redacció d’aquest projecte. Es deixa sense acabats i amb un tancament provisional a pati. Disposa de les instal·lacions necessàries per cambra higiènica i previsions per a la seva ventilació.

Les plantes primera, segona i tercera, estan formades per 4 habitatges per planta, amb una tipologia d’habitatge passant. Es proposa una distribució dels habitatges amb la situació de les sales d’estar orientades a la façana oest (interior de pati) i els dormitoris a la façana est (carrer Roca i Vinent). A la planta àtic es disposen dos habitatges, amb la mateixa orientació que els de les plantes tipus A. En aquesta planta s’ubica l’habitatge adaptat.

L’accés als habitatges de la planta primera es produeix a través del pati interior, l’accés als habitatges de les plantes segona, tercera i àtic es duu a terme a través d’una passarel·la/balcó ubicada a la façana interior (pati interior).

El nombre total d’habitatges és de 14, amb tipologies d’1 i de 2 dormitoris. Un d’ells és adaptat.

La definició volumètrica de l’edifici ve determinada pels paràmetres establerts al PPO i al PGOU de Maó. L’edifici segueix l’alineació en illa tancada definida per la parcel·la, amb una fondària màxima de 13m. i una reculada de 3m. a la planta àtic. El volum total de l’edifici es defineix sense sobrepassar l’alçada reguladora màxima.

El criteri sostenible i funcional fa que tots els habitatges siguin passants i per tant, puguin gaudir de ventilació creuada, així com la necessitat de generar un espai esmorteïdor tèrmic determinen la solució adoptada.

S’ha incorporat el marès per tancaments per tal d’incorporar un material local de menors emissions de CO2 respecte al d’una façana convencional amb blocs de formigó, així com el suro natural per aïllaments.

La façana posterior disposa de dos pells separades pels espais de circulació i d’accés als habitatges. La pell exterior situada al voladís preveu un espai per vegetació de plantes entapissant de fulla caduca que aportarà l’ombra a l’estiu i deixarà passar el sol a l’hivern. Els muntants verticals juntament amb la disposició dels testos, marquen les característiques compositives d’aquesta façana.

La pell interior és la que defineix els accessos als habitatges. S’estableix un ritme amb les fusteries que marquen el ritme dels espais i accessos de cada habitatge.

A la façana principal, acabada en color blanc, l’element compositiu més important són els balcons. Aquests són alhora els elements de regulació tèrmica i d’aportació d’ombra a la façana del carrer. Estan pautats també per muntants verticals i protegits amb persianes enrotllables de lames de fusta.

FONTS DE FINANÇAMENT