PREGUNTAS FRECUENTES

• Incentivar la salida al mercado de viviendas vacías para ofrecerlas a precios asequibles y aportar seguridad y confianza tanto a propietarios como inquilinos.
• Aumentar la oferta de vivienda disponible en régimen de alquiler a precios accesibles para los ciudadanos residentes en las Illes.
• Reducir la incertidumbre y la inseguridad jurídica ante las ocupaciones e «inquiocupaciones».

• Garantía absoluta de cobro
• Precios de mercado
• Devolución del piso en las mismas condiciones
• Importantes deducciones fiscales al IRPF
• Contrato de alquiler de siete años
• Varias modalidades de adelanto del cobro

Requisitos del propietario

Obligaciones del propietario

Requisitos de los inquilinos

• Precios accesibles
• Buen estado del inmueble
• Seguridad y confianza

El criterio objetivo para resolver la selección del arrendatario ante la concurrencia de pluralidad de personas posibles arrendatarias finales del Programa que hayan acreditado previamente el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos previstos al Programa y opten al arrendamiento de una misma vivienda, será la orden de prelación del número de registro de entrada de la solicitud.

Los colegiados Administrador de Fincas y Agente de la Propiedad Inmobiliaria que tramiten expedientes del Programa Alquiler Seguro dispondrá de un sistema que permita llevar un registro de entrada para poder identificar todas las solicitudes de arrendamiento presentadas al ámbito de este Programa ordenadas por fecha y hora de presentación. Al supuesto de pluralidad de personas que habiendo acreditado previamente el cumplimiento de todos los requisitos del Programa opten a un mismo inmueble y se encuentren en igualdad de condiciones, para resolver la selección del arrendatario, tendrà preferencia y se observará la orden de prelación del número de registro de entrada del respectivo expediente.

Como norma general, no.

Excepcionalmente, se puede concurrir al proceso de adjudicación:

• Si los titulares de una vivienda han perdido su uso como consecuencia de una sentencia firme de separación o divorcio y/o nulidad.
• Si la propiedad o el derecho de uso y disfrute recae únicamente sobre un porcentaje inferior del 50 % de la vivienda y este se ha obtenido por herencia.
• Si el porcentaje es igual o superior al 50 %, pero acredita que el estado de la vivienda no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en la normativa vigente, siempre que las deficiencias no sean corregibles con soluciones constructivas que no afecten a la estructura del edificio y se acredite de forma fehaciente y a corto plazo que no puede conseguir financiación para hacerla habitable.
• Si el porcentaje es igual o superior al 50 %, pero acredita que la propiedad recae sobre una vivienda no adecuada a personas con movilidad reducida debidamente acreditada o bien en una vivienda que no se adecua a personas mayores de 65 años. Estos extremos se acreditarán mediante declaración responsable del propietario y comprobación por parte de los API.

Quiero incorporar mi piso, pendiente de reforma, al programa «Lloguer Segur», ¿cómo lo puedo hacer?

Se podrán incorporar al programa las viviendas vacías que requieran actuaciones de reforma o rehabilitación. Las obras se podrán financiar con el pago por adelantado, del IBAVI al propietario, de hasta 50.000 euros, de las rentas futuras indicadas en el contrato de alquiler.

El importe de las obras adelantado por el IBAVI se detraerá del pago de la renta al propietario, y no podrá superar la suma de las rentas totales que obtendrá el propietario.

En el contrato se tendrá que especificar el tipo de obra que se realizará, su coste y el plazo de ejecución.

La duración del contrato se podrá ampliar para ajustarlo a las características y los plazos de las obras.

Por otro lado, otra opción para incorporar viviendas vacías provenientes de actuaciones de reforma es mediante líneas de ayudas específicas para financiar obras de reforma de las viviendas.

En este caso, el otorgamiento de la ayuda estará condicionado a la vinculación de la vivienda al programa.

No. El Govern impulsa el programa «Lloguer Segur» en colaboración con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) y el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL), mediante convenios, como entidades colaboradoras para el desarrollo y la gestión del programa y la administración, la gestión y el seguimiento de los contratos de alquiler que se derivan.

Por lo tanto, el propietario no tendrá que realizar las gestiones con el inquilino.

Como norma general, no. La vivienda tiene que estar vacía (con consumos mínimos de

suministros) un mínimo de seis meses o no deberá figurar nadie empadronado

en el último año. Con determinadas excepciones:

Se establece la excepción de acreditar el cumplimiento del requisito de estar la vivienda vacía durante seis meses, en aquellos supuestos de viviendas provenientes de desahucios por causa de impago o de ocupación ilegal—situaciones debidamente acreditadas — y para aquellas viviendas que acrediten contar con licencia ETV (alquiler vacacional) vigente. 

Debe comunicarse con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) o el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL) para poder adherirse al programa.

Debe comunicarse con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) o el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL) para poder alquilar un piso adherido al programa «Lloguer Segur».