PREGUNTES FREQÜENTS

• Incentivar la sortida al mercat d’habitatges buits per oferir-los a preus assequibles i aportar seguretat i confiança tant a propietaris com a llogaters.
• Augmentar l’oferta d’habitatge disponible en règim de lloguer a preus accessibles per als ciutadans residents a les Illes.
• Reduir la incertesa i la inseguretat jurídica davant les ocupacions i «inquiocupacions».

• Garantia absoluta de cobrament
• Preus de mercat
• Devolució del pis en les mateixes condicions
• Importants deduccions fiscals a l’IRPF
• Contacte de lloguer de set anys
• Diverses modalitats d’avançament del cobrament

Requisits del propietari

Obligacions del propietari

Requisits dels llogaters

• Preus accessibles
• Bon estat de l’immoble
• Seguretat i confiança

El criteri objectiu per resoldre la selecció de l'arrendatari davant la concurrència de pluralitat de persones possibles arrendatàries finals del Programa que hagin acreditat prèviament el compliment de tots i cadascun dels requisits prevists al Programa i optin a l'arrendament d'un mateix habitatge, serà l'ordre de prelació del número de registre d'entrada de la sol·licitud.

Els col·legiats Administrador de Finques i Agent de la Propietat Immobiliària que tramitin expedients del Programa Lloguer Segur disposarà d'un sistema que permeti dur un registre d'entrada per poder identificar totes les sol·licituds d'arrendament presentades a l'àmbit d'aquest Programa ordenades per data i hora de presentació. Al supòsit de pluralitat de persones que havent acreditat prèviament el compliment de tots els requisits del Programa optin a un mateix immoble i es trobin en igualtat de condicions, per resoldre la selecció de l'arrendatari, tendrà preferència i s'observarà l'ordre de prelació del número de registre d'entrada del respectiu expedient.

Com a norma general, no.

Excepcionalment, es pot concórrer al procés d’adjudicació:

• Si els titulars d’un habitatge han perdut l’ús d’aquest com a conseqüència d’una sentència ferma de separació o divorci i/o nul·litat.
• Si la propietat o el dret d’ús i gaudi recau únicament sobre un percentatge inferior al 50 % de l’habitatge i aquest s'ha obtingut per herència.
• Si el percentatge és igual o superior al 50 %, però acredita que l’estat de l’habitatge no reuneix les condicions mínimes d’habitabilitat establertes a la normativa vigent, sempre que les deficiències no siguin corregibles amb solucions constructives que no afectin l’estructura de l’edifici i s’acrediti de forma fefaent i a curt termini que no pot aconseguir finançament per a fer-la habitable.
• Si el percentatge és igual o superior al 50 %, però acredita que la propietat recau sobre un habitatge no adequat a persones amb mobilitat reduïda degudament acreditada o bé damunt un habitatge que no s’adequa a persones majors de 65 anys. Aquests extrems s’han d’acreditar mitjançant declaració responsable del propietari i comprovació per part dels API.

Vull incorporar el meu pis, pendent de reforma, al programa «Lloguer segur», com ho puc fer?

Es podran incorporar al programa els habitatges buits que requereixin actuacions de reforma o rehabilitació. Les obres es podran finançar amb el pagament per avançat, de l'IBAVI al propietari, de fins a 50.000 euros, de les rendes futures indicades en el contracte de lloguer.

L’import de les obres avançat per l’IBAVI es detraurà del pagament de la renda al propietari i no podrà superar la suma de les rendes totals que obtindrà el propietari.

En el contracte s’haurà d’especificar el tipus d'obra que s’ha de fer, el cost i el termini d'execució.

La durada del contracte es podrà ampliar per ajustar-lo a les característiques i el terminis de les obres.

D’altra banda, una altra opció per tal d’incorporar habitatges buits provinents d’actuacions de reforma, és mitjançant línies d’ajudes específiques per finançar obres de reforma dels habitatges.

En aquest cas, l’atorgament de l’ajuda estarà condicionada a la vinculació de l'habitatge

al programa.

Si som propietari i em vull adherir al programa «Lloguer segur» hauré de fer les gestions pertinents amb el llogater?

No. El Govern impulsa el programa «Lloguer segur» en col·laboració amb el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI) i el Col·legi d’Administradors de Finques de les Illes Balears (CAFBAL),mitjançant convenis, com a entitats col·laboradores per al desenvolupament i la gestió del programa i l’administració, la gestió i el seguiment dels contractes d’arrendament que se’n deriven.

Per tant, el propietari no haurà de fer les gestions amb el llogater.

Com a norma general, no. L'habitatge ha de portar buit (amb consums mínims de

subministraments) un mínim de sis mesos o no hi ha de figurar ningú empadronat

en el darrer any. Amb determinades excepcions:

S’estableix l’excepció d’acreditar el compliment del requisit d’estar l’habitatge buit durant sis mesos, en aquells supòsits d’habitatges provinents de desnonaments per causa d’impagament o d’ocupació il·legal —situacions acreditades degudament— i per a aquells habitatges dels quals s’acrediti disposar de llicència ETV (lloguer vacacional) vigent. 

Heu de comunicar-vos amb el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI) o el Col·legi d'Administradors de Finques de les Illes Balears (CAFBAL) per poder adherir-vos al programa.

Heu de comunicar-vos amb el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI) o el Col·legi d'Administradors de Finques de les Illes Balears (CAFBAL) per poder llogar un pis adherit al programa «Lloguer segur».