INFORMACIÓ PER ALS LLOGATERS

Requisits dels llogaters

• Tenir 5 anys o més de residència a les Illes Balears.
• Disposar d’un màxim d’ingressos anuals de 6,5 vegades l’IPREM ponderat (60.667  € per a un llogater i 68.250 € per a dos llogaters, imports que s’aniran actualitzant anualment de conformitat amb l’actualització de l’IPREM).
• Com a norma general, no ser propietaris ni titulars d’un dret real d’ús i/o gaudi, d’un habitatge a l’illa on es vol llogar l’habitatge.

  Excepcionalment, es pot concórrer al procés d’adjudicació:

  - Si els titulars d’un habitatge han perdut l’ús d’aquest com a conseqüència d’una sentència ferma de separació o divorci i/o nul·litat.
  - Si la propietat o el dret d’ús i gaudi recau únicament sobre un percentatge inferior al 50 % de l’habitatge i aquest s'ha obtingut per herència.
  - Si el percentatge és igual o superior al 50 %, però acredita que l’estat de l’habitatge no reuneix les condicions mínimes d’habitabilitat establertes a la normativa vigent, sempre que les deficiències no siguin corregibles amb solucions constructives que no afectin l’estructura de l’edifici i s’acrediti de forma fefaent i a curt termini que no pot aconseguir finançament per a fer-la habitable.
  - Si el percentatge és igual o superior al 50 %, però acredita que la propietat recau sobre un habitatge no adequat a persones amb mobilitat reduïda degudament acreditada o bé damunt un habitatge que no s’adequa a persones majors de 65 anys. Aquests extrems s’han d’acreditar mitjançant declaració responsable del propietari i comprovació per part dels API.

• No tenir parentiu fins a tercer grau amb el propietari.
• Disposar d’un avalador.
• Destinar l’habitatge a domicili habitual i permanent durant la vigència del contracte.
• Ocupar l’habitatge en el termini d’un mes des de la signatura del contracte de lloguer.
• Abonar el preu de lloguer puntualment, la fiança (una mensualitat) i la garantia (una mensualitat).
• Assumir les despeses dels serveis i subministraments individualitzats per comptadors, o l’import de l’estimació de consum d’aigua comunitària.
• Abonar les petites reparacions a causa de l’ús ordinari.
• Empadronar-se a l’habitatge llogat.
• Permetre la realització de visites a l’habitatge per part del personal de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, mitjançant l’IBAVI, per tal de poder inspeccionar en quin estat es troba l’habitatge i quin ús se n’està fent.
• Aportar la documentació que la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, mitjançant l’IBAVI, pugui requerir durant la vigència del contracte per tal de poder comprovar el compliment de tots els requisits del programa.
• Complir amb totes les obligacions que es preveuen en el contracte d’arrendament.
• En finalitzar, retornar l’habitatge en bon estat d’ús i conservació, en les mateixes condicions amb les quals va accedir, a excepció del desgast produït per l’ús ordinari.
• Pagar les taxes de residus (incineradora).
• No sotsarrendar, ni permetre la residència a persones que no figurin en el contracte, ni destinar-lo a un nombre major de persones que el que disposa la cèdula d’habitabilitat.

• El llogater pagarà un preu un 30% inferior al taxat.

  El Govern fixa uns preus màxims dels lloguers que abonarà als propietaris, adaptats a la realitat de cada illa, sobre els quals s’aplicarà la reducció de què es beneficiaran els llogaters.

  El Govern fixa un preu màxim de taxació, atenent la realitat de cada illa, de 1.500 € a Mallorca i Menorca i de 2.100 € a Eivissa i Formentera, situant-se el preu a pagar pels llogaters sempre per davall dels 1.050 € a Mallorca i Menorca i dels 1.470 € a Eivissa i Formentera.

  Com a exemples de la redacció de preu al lloguer del 30%:

  En el cas d’un preu a abonar per la CAIB als propietaris de 850 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 595 €.

  En el cas d’un preu de 1.000 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 700 €.

  En el cas d’un preu de 1.200 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 840 €.