INFORMACIÓ PER ALS PROPIETARIS

Requisits de l'habitatge 

• Estar situat a la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.
• No estar sotmès a limitacions que impedeixin l’arrendament, ni figurar amb càrregues inscrites que puguin suposar pèrdua de l’habitatge en execució forçosa. S’haurà d’acreditar mitjançant declaració responsable o nota simple actualitzada.
• No ser habitatge d’obra nova i tenir una antiguitat mínima de la construcció de tres anys o més.
• Estar buit des de fa sis mesos o que no figuri ningú empadronat a l’habitatge des de fa un any. Amb les excepcions següents:

  Tots els habitatges amb llicència vigent d’estada turística en habitatge (ETV) podran acollir-se al programa «Lloguer segur» tot i que no compleixin el requisit inicial que l’habitatge acrediti que du sis mesos buit, amb la finalitat que aquests habitatges es puguin incorporar al mercat residencial de lloguer a preus accessibles i destinats a residents a les Illes.

  Així mateix, els propietaris d’habitatges que acreditin que han estat objecte de situacions d’ocupació il·legal de l’immoble o de desnonament per impagament del lloguer de l’habitatge, tampoc no hauran de complir el requisit de dur sis mesos buits per poder entrar en el programa «Lloguer segur», també amb la finalitat de facilitar el retorn d’aquests al mercat de lloguer en condicions de seguretat jurídica i confiança als propietaris, així com als inquilins, una de les claus del programa.

• En cas de tractar-se d’habitatges que originalment hagin estat de protecció pública, ha de ser un habitatge de preu lliure actualment.
• Tenir contractats els subministraments d’aigua i electricitat. La instal·lació elèctrica ha de complir els requisits d’acord amb la normativa vigent. La cuina i el bany han d’estar dotats correctament i amb l’equipament bàsic.
• Disposar de certificat d’eficiència energètica en vigor.
• Trobar-se en bon estat de neteja i manteniment que permeti l’entrada immediata a l’habitatge.
• També es podran incorporar al programa els habitatges buits que requereixin actuacions de reforma o rehabilitació. Les obres es podran finançar amb el pagament per avançat, de l'IBAVI al propietari, de fins a 50.000 euros, de les rendes futures indicades en el contracte de lloguer. L’import de les obres avançat per l’IBAVI es detraurà del pagament de la renda al propietari, i no podrà superar la suma de les rendes totals que obtindrà el propietari. En el contracte s’haurà d’especificar el tipus d'obra que s’ha de fer, el cost i el termini d'execució. La durada del contracte es podrà ampliar per ajustar-lo a les característiques i el terminis de les obres.
• D’altra banda, s’introdueix una altra opció per tal d’incorporar habitatges buits provinents d’actuacions de reforma, mitjançant línies d’ajudes específiques per finançar obres de reforma dels habitatges. En aquest cas, l’atorgament de l’ajuda estarà condicionada a la vinculació de l'habitatge al programa.
• Tenir concertada el propietari una assegurança multirisc sobre l’habitatge.

• El Govern pagarà al propietari de l’habitatge un preu taxat per agents de la propietat immobiliària, que haurà de ser validat pel COAPI.

  El llogater pagarà un preu un 30% inferior al taxat.

  El Govern fixa un preu màxim de taxació, atenent la realitat de cada illa, de 1.500 € a Mallorca i Menorca i de 2.100 € a Eivissa i Formentera, situant-se el preu a pagar pels llogaters sempre per davall dels 1.050 € a Mallorca i Menorca i dels 1.470 € a Eivissa i Formentera.

  Com a exemples de la reducció de preu al lloguer del 30%:

  En el cas d’un preu a abonar per la CAIB als propietaris de 850 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 595 €.

  En el cas d’un preu de 1.000 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 700 €.

  En el cas d’un preu de 1.200 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 840 €.

Obligacions dels propietaris 

• Ser persones físiques o jurídiques.
• Acreditar ser els propietaris o usufructuaris de l’habitatge.
• Ser l’antiguitat mínima de la propietat d’almenys tres anys i en cas de ser diversos propietaris, signar el contracte d’arrendament tots ells.
• Cedir-lo a l’Administració per un termini equivalent al termini del contracte de lloguer amb el particular i permetre expressament que l’Administració el pugui llogar.
• Acceptar el preu de lloguer ofert per l’Administració i la retenció per part de l’Administració de tres mesos de lloguer en garantia de les possibles reparacions i/o substitucions que s’hagin de fer durant el període de vigència del contracte.
• Comunicar qualsevol variació que es pugui produir en relació amb l’habitatge que pugui afectar la gestió d’aquest.
• No tenir deutes amb la comunitat.
• Assumir l’impost sobre béns immobles, les taxes d’entrada de vehicles si escau i les quotes de comunitat.
• En cas d’adherir-se al programa un habitatge moblat i/o amb estris, assumir el cost de reparació o substitució quan s’espenyin. D’igual forma, fer-se càrrec i assumir la realització i el cost de les reparacions de manteniment que s’hagin de fer a l’habitatge durant el termini de vigència del contracte i que no siguin imputables al llogater particular.

Si sou propietari d’un habitatge que compleix els requisits i estau interessat a adherir-vos al programa «Lloguer segur», posau-vos en contacte amb els col·legis d’agents immobiliaris (COAPI) o d’administradors de finques (CAFBAL).