INFORMACIÓ PER ALS PROPIETARIS |
Requisits de l'habitatge
- Estar situat a la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.
- No estar sotmès a limitacions que impedeixin l’arrendament, ni figurar amb càrregues inscrites que puguin suposar pèrdua de l’habitatge en execució forçosa. S’haurà d’acreditar mitjançant declaració responsable o nota simple actualitzada.
- No ser habitatge d’obra nova i tenir una antiguitat mínima de la construcció de tres anys o més.
- Estar buit des de fa sis mesos o que no figuri ningú empadronat a l’habitatge des de fa un any.
- En cas de tractar-se d’habitatges que originalment hagin estat de protecció pública, ha de ser un habitatge de preu lliure actualment.
- Tenir contractats els subministraments d’aigua i electricitat. La instal·lació elèctrica ha de complir els requisits d’acord amb la normativa vigent. La cuina i el bany han d’estar dotats correctament i amb l’equipament bàsic.
- Disposar de certificat d’eficiència energètica en vigor.
- Trobar-se en bon estat de neteja i manteniment que permeti l’entrada immediata a l’habitatge.
- En cas de necessitar-se reforma de adequació/reparació de l’immoble, dur-la a terme el propietari abans de l’adhesió al programa «Lloguer segur» de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.
- Tenir concertada el propietari una assegurança multirisc sobre l’habitatge.
-
El Govern pagarà al propietari de l’habitatge un preu taxat per agents de la propietat immobiliària, que haurà de ser validat pel COAPI.
El llogater pagarà un preu un 30% inferior al taxat.
El Govern fixa un preu màxim de taxació, atenent la realitat de cada illa, de 1.500 € a Mallorca i Menorca i de 2.100 € a Eivissa i Formentera, situant-se el preu a pagar pels llogaters sempre per davall dels 1.050 € a Mallorca i Menorca i dels 1.470 € a Eivissa i Formentera.
Com a exemples de la reducció de preu al lloguer del 30%:
En el cas d’un preu a abonar per la CAIB als propietaris de 850 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 595 €.
En el cas d’un preu de 1.000 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 700 €.
En el cas d’un preu de 1.200 €, la reducció del 30% situa el preu a pagar pels llogaters en 840 €.
Obligacions dels propietaris
- Ser persones físiques o jurídiques que no tenguin la condició de gran tenidor.
- Acreditar ser els propietaris o usufructuaris de l’habitatge.
- Ser l’antiguitat mínima de la propietat d’almenys tres anys i en cas de ser diversos propietaris, signar el contracte d’arrendament tots ells.
- Cedir-lo a l’Administració per un termini equivalent al termini del contracte de lloguer amb el particular i permetre expressament que l’Administració el pugui llogar.
- Acceptar el preu de lloguer ofert per l’Administració i la retenció per part de l’Administració de tres mesos de lloguer en garantia de les possibles reparacions i/o substitucions que s’hagin de fer durant el període de vigència del contracte.
- Comunicar qualsevol variació que es pugui produir en relació amb l’habitatge que pugui afectar la gestió d’aquest.
- No tenir deutes amb la comunitat.
- Assumir l’impost sobre béns immobles, les taxes d’entrada de vehicles si escau i les quotes de comunitat.
- En cas d’adherir-se al programa un habitatge moblat i/o amb estris, assumir el cost de reparació o substitució quan s’espenyin. D’igual forma, fer-se càrrec i assumir la realització i el cost de les reparacions de manteniment que s’hagin de fer a l’habitatge durant el termini de vigència del contracte i que no siguin imputables al llogater particular.
Si sou propietari d’un habitatge que compleix els requisits i estau interessat a adherir-vos al programa «Lloguer segur» a partir de novembre, posau-vos en contacte amb els col·legis d’agents immobiliaris (COAPI) o d’administradors de finques (CAFBAL).