Segones i posteriors transmissions dels habitatges protegits

A les segones i posteriors transmissions, el comprador de l’habitatge protegit haurà de presentar una DECLARACIÓ RESPONSABLE per registre d’entrada a la Direcció General d’Habitatge i Arquitectura del compliment dels requisits establerts per a l'adquisició d'habitatges protegits, en el termini de trenta dies des de la formalització del contracte. Aquesta declaració responsable substitueix al visat de contractes de compravenda en segones i posteriors transmissions.

El titular venedor d’aquest habitatge protegit ha de notificar a l’IBAVI la decisió de transmetre’l, ja que en els processos de transmissió d’habitatges amb protecció oficial l’Administració es reserva un dret d’adquisició preferent.

Els contractes pels quals no s’ha presentat la declaració responsable preceptiva no poden elevar-se a escriptura pública ni ser objecte d’inscripció en el Registre de la Propietat.

Les segones o posteriors transmissions entre vius dels habitatges protegits i dels seus annexos, inclosos els supòsits d’execució hipotecària, dació en pagament o processos d’execució basada en títols no judicials, durant el període legal de protecció, com també dels sòls no edificats amb qualificació urbanística per a habitatges protegits o destinació assimilable, estan subjectes als drets de tanteig i retracte legal a favor de la conselleria competent en matèria d’habitatge o un altre ens del sector públic que es designi.

S’exceptuen de l’exercici dels drets de tanteig i retracte legal les transmissions que, complint els requisits establerts per a la transmissió d’un habitatge protegit, es troben en algun d’aquests casos:

a) Transmissió entre cònjuges, entre membres d’una parella registrada com a parella de fet o entre parents fins al segon grau de consanguinitat.

b) Transmissió d'una quota indivisa de l’habitatge a favor d'un altre cotitular. S'entenen compreses en aquest supòsit les particions d’herència i les dissolucions de condomini quan un dels titulars adquireixi la totalitat de l’habitatge.

c) La cessió de l’habitatge i els seus annexos a la societat a guanys del matrimoni i l’adjudicació a un dels integrants del matrimoni per dissolució de la societat de guanys.