Preus màxims de venda i arrendament.
Tant si es tracta d'habitatges protegits com d'habitatges de preu taxat i preu limitat, nous i usats, i de promoció pública o privada, el preu de venda o la renda pactada no pot superar els preus màxims de venda o arrendament dels habitatges protegits establerts a l'Acord del Consell de Govern de 21 de febrer de 2025 d'actualització dels preus màxims de venda i lloguer d'habitatge protegit (BOIB Núm. 24 - 22 / febrer / 2025).
El preu màxim de venda i arrendament dels habitatges protegits varia segons el règim de qualificació, el municipi on s'ubica l'habitatge, i quan són habitatges protegits nous per la qualificació energètica de l'edifici. El preu màxim per m² de garatges i trasters protegits i taxats és el 60% del preu unitari per m² de l'habitatge al qual es vinculen.
No estan limitats a preu màxim de venda o arrendament els habitatges protegits qualificats amb anterioritat al Real decret llei 31/1978 amb termini de protecció de 50 anys.
|
Accés al tràmit telemàtic de certificat de preu màxim de venda i/o lloguer d'habitatges protegits |
Preus màxims d'habitatge protegit d'habitatge de preu taxat i d'habitatge de preu limitat.
1. Habitatge protegit:
- Expedients sense preus màxims vinculats a la qualificació energètica
Preus màxims d’habitatge protegit de compravenda, en €/m2 útil
| *Quadre 1 | Règim especial | Règim general | Preu concertat |
| Municipi A | 1.918,11 | 2.045,99 | 3.164,89 |
| Municipi B | 1.558,47 | 1.662,37 | 2.301,74 |
| Municipi C | 1.378,65 | 1.470,55 | 1.870,16 |
Preus màxims d’habitatge protegit de lloguer mensual, en €/m2 útil
| *Quadre 2 | Règim especial | Règim general | Preu concertat |
| Municipi A | 7,99 | 8,53 | 13,19 |
| Municipi B | 6,49 | 6,93 | 9,59 |
| Municipi C | 5,75 | 6,13 | 7,79 |
- Expedients amb preus màxims vinculats a la qualificació energètica
Preus màxims d’habitatge protegit de compravenda, en €/m2 útil
| Règim general | ||||
| *Quadre 3 |
Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 2.836,41 | 2.736,34 | 2.516,57 | 2.316,58 |
| Municipi B | 2.364,56 | 2.264,49 | 2.044,72 | 1.844,73 |
| Municipi C | 2.128,64 | 2.028,56 | 1.808,79 | 1.608,81 |
Preus màxims d’habitatge protegit de lloguer mensual, en €/m2 útil
| Règim general | ||||
| *Quadre 4 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 10,64 | 10,26 | 9,44 | 8,68 |
| Municipi B | 8,87 | 8,49 | 7,67 | 6,92 |
| Municipi C | 7,98 | 7,61 | 6,78 | 6,04 |
Preus màxims d’habitatge protegit en dret de superfície de lloguer mensual, en €/m2 útil
| Règim general | ||||
| *Quadre 5 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 13,83 | 13,34 | 12,27 | 11,29 |
| Municipi B | 11,53 | 11,04 | 9,97 | 8,99 |
| Municipi C | 10,38 | 9,89 | 8,82 | 7,84 |
2. Habitatges de preu taxat:
- Expedients sense preus màxims vinculats a la qualificació energètica
Preus màxims d’habitatges de preu taxat, en €/m2 construït
| *Quadre 6 | Compravenda | Lloguer mensual |
| RES Municipi A | 1.918,11 | 7,99€ |
- Expedients amb preus màxims vinculats a la qualificació energètica
Preus màxims d’habitatges de preu taxat de compravenda, en €/m2 construït
| *Quadre 7 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| RES Municipi A | 2.679,13 | 2.579,06 | 2.359,29 | 2.159,31 |
Preus màxims d’habitatges de preu taxat de lloguer mensual, en €/m2 construït
| *Quadre 8 |
Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| RES Municipi A | 10,05 | 9,68 | 8,85 | 8,09 |
3. Habitatges de preu limitat:
Preus màxims d’habitatge de preu limitat tipus 1 de compravenda, en €/m2 útil
| *Quadre 9 |
Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 3.120,05 | 3.009,97 | 2.768,23 | 2.548,24 |
| Municipi B | 2.601,02 | 2.490,94 | 2.249,19 | 2.029,20 |
| Municipi C | 2.341,50 | 2.231,42 | 1.989,67 | 1.769,69 |
Preus màxims d’habitatge de preu limitat tipus 1 de lloguer mensual, en €/m2 útil
| *Quadre 10 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 11,70 | 11,29 | 10,38 | 9,56 |
| Municipi B | 9,75 | 9,34 | 8,43 | 7,61 |
| Municipi C | 8,78 | 8,37 | 7,46 | 6,64 |
Preus màxims d’habitatge de preu limitat tipus 2 de compravenda, en €/m2 útil
| *Quadre 11 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 3.687,33 | 3.557,24 | 3.271,54 | 3.011,55 |
| Municipi B | 3.073,93 | 2.943,84 | 2.658,14 | 2.398,15 |
| Municipi C | 2.767,23 | 2.637,13 | 2.351,43 | 2.091,45 |
Preus màxims d’habitatge de preu limitat tipus 2 de lloguer mensual, en €/m2 útil
| *Quadre 12 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 13,83 | 13,34 | 12,27 | 11,29 |
| Municipi B | 11,53 | 11,04 | 9,97 | 8,99 |
| Municipi C | 10,38 | 9,89 | 8,82 | 7,84 |
El valor del sol dels habitatges de preu limitat s’obté multiplicant el preu màxim unitari de sòl dels quadres següents segons sigui procedent, per la superfície per edificar dels nous habitatges de preu limitat en metres quadrats útils.
Per a la conversió necessària de la superfície total edificable dels habitatges de preu limitat a superfície útil, s'han d’aplicar els mateixos factors de conversió indicats en la Instrucció 2/2018, de 18 de juny, de la directora de l'Agència Tributària de les Illes Balears, per la qual s'estableixen els criteris que els òrgans competents de l'Agència Tributària de les Illes Balears han de considerar per a la comprovació del valor real dels béns immobles i llocs d'amarrament de ports esportius situats en territori de la Comunitat Autònoma, en l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i en l'impost sobre successions i donacions, obtinguts a partir d'estudis estadístics fets en habitatges de protecció oficial de la conselleria competent en matèria d'habitatge i de visat del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears:
|
Superfície total edificable (1) = superfície construïda (2) × 1,15 Superfície construïda (2) = superfície útil (3) × 1,18 Superfície comptabilitzable en aparcaments comunitaris = superfície de la plaça d'aparcament × 1,60 |
|
Preus màxims unitaris de sòl d'habitatge de preu limitat tipus 1, en €/m² útil de sòl (30% del mòdul de VPL tipus-1)
| *Quadre 12 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 936,02 | 902,99 | 830,47 | 764,47 |
| Municipi B |
780,31 | 747,28 | 674,76 | 608,76 |
| Municipi C |
702,45 | 669,43 | 596,90 | 530,91 |
Preus màxims unitaris de sòl d’habitatge de preu limitat tipus 2, en €/m2 útil de sòl (10% del mòdul de VPL tipus 2)
| *Quadre 13 | Etiqueta energètica A | Etiqueta energètica B | Etiqueta energètica C-D | Etiqueta energètica E |
| Municipi A | 368,73 | 355,72 | 327,15 | 301,16 |
| Municipi B | 307,39 | 294,38 | 265,81 | 239,82 |
| Municipi C | 276,72 | 263,71 | 235,14 | 209,15 |
4. Criteris aplicables dels preus màxims de venda i lloguer
a) Per a qualsevol de les modalitats d'ús i accés a l'habitatge, el preu màxim unitari dels annexos vinculats a l'habitatge en tots els règims és el 60 % del preu màxim unitari de l'habitatge al qual estiguin vinculats, en €/m² de superfície útil si estan vinculats a habitatge protegit i habitatge de preu limitat, i en €/m² de superfície construïda si estan vinculats a habitatge de preu taxat.
b) Els preus màxims en segones transmissions dels expedients, tant d'habitatges protegits amb qualificació definitiva anterior al 2 de juliol de 2022 com d'habitatges de preu taxat amb llicència d'obres anterior a 2 de juliol de 2022, els preus màxims del qual no es vinculen a la qualificació energètica, s'estableixen en els quadres 1, 2 i 6 respectivament.
c) Els preus màxims dels expedients, tant d'habitatges protegits com d'habitatges de preu taxat, els preus màxims dels quals es vinculen a la qualificació energètica, s'estableixen en els quadres 3, 4, 7 i 8, respectivament. A aquest efecte, els preus indicats són aplicable a les noves sol·licituds de qualificació provisional, a les qualificacions provisionals posteriors al 2 de juliol de 2022 els promotors dels qual sol·licitin la revisió de preus, a les segones transmissions dels habitatges protegits amb qualificació definitiva posterior al 2 de juliol de 2022 i als habitatges de preu taxat amb llicència d'obres posterior al 2 de juliol de 2022.
d) Els preus màxims dels habitatges protegits en lloguer situats en terrenys subjectes a dret de superfície s'estableixen en el quadre 5.
e) Els preus màxims dels habitatges de preu limitat i sòl vinculat s'estableixen en els quadres 9 a 14.
f) Els preus màxims de l'annex d’aquest acord no afecten els contractes privats ja formalitzats de compravenda, lloguer o lloguer amb opció a compra d'habitatges protegits, de preu taxat i de preu limitat, excepte acord entre les parts.
g) Els propietaris d'habitatges protegits de règim general, de preu taxat o de preu limitat, o bé els usuaris d’aquests amb l'autorització dels propietaris, que facin obres en l'habitatge o edifici que suposin la millora de lletra en el certificat energètic, i s’acrediti aquesta millora amb la consecució de l'etiqueta C, D o superior en el certificat energètic posterior a la realització de les obres, poden acollir-se als preus màxims actualitzats de 2025 vinculats a la qualificació energètica, si s’aporta en la sol·licitud de certificat de preu màxim la documentació justificativa de les obres realitzades i els certificats energètics anterior i posterior a aquestes, inscrits degudament en el Registre de certificats d'eficiència energètica d'edificis de Direcció General d'Economia Circular, Transició Energètica i Canvi Climàtic.
Els municipis de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, a l'efecte de determinar el preu màxim de venda i arrendament dels habitatges protegits situats al municipi, es classifiquen en 3 grups (A, B i C) d'Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior.
Els municipis del grup A són: Alaior, Alcúdia, Andratx, Artà, Banyalbufar, Búger, Bunyola, Calvià, Campos, Capdepera, Ciutadella, Deià, Eivissa, Es Castell, Escorca, Es Migjorn, Esporles, Estellencs, Formentera, Fornalutx, Inca, Llubí, Llucmajor, Manacor, Maó, Marratxí, Montuïri, Palma, Pollença, Puigpunyent, Sa Pobla, Santa Eulàlia, Santa Margalida, Sant Antoni, Santanyí, Sant Llorenç, Sant Lluís, Santa Eugènia, Selva, Ses Salines, Sant Josep, Sóller, Son Servera i Valldemossa.
Els municipis del grup B són: Alaró, Algaida, Binissalem, Campanet, Costitx, Consell, Es Mercadal, Felanitx, Ferreries, Lloret, Lloseta, Mancor, Maria de la Salut, Muro, Porreres, Santa Maria, Sant Joan de Labritja, Sencelles i Sineu.
Els municipis del grup C són: Ariany, Petra, Sant Joan i Villafranca.