Tipologies d’habitatges protegits

El règim de protecció oficial d'un habitatge, si la qualificació urbanística del sòl no obliga a fer un determinat règim, és règim general per a les noves promocions. El promotor decideix la vinculació o no del garatge i/o trasters als habitatges.

Els principals règims de qualificació d'habitatges protegits són, pels habitatges protegits ja construïts, règim especial, règim general, règim concertat i règim autonòmic, i pels habitatges protegits de nova construcció, exclusivament règim general.

Altres règims que puguin tenir els habitatges protegits existents s'assimilen als enunciats al paràgraf anterior als efectes de determinar el seu preu màxim de venda i arrendament.

La Llei 5/2008, de 14 de maig, d'actuacions urgents destinades a l'obtenció de sòl per a habitatges de protecció pública, va crear la figura d'habitatge de preu taxat. Aquesta tipologia d'habitatge només es troba a les zones denominades Reserves Estratègiques de Sòl (RES). El preu taxat és un preu màxim de venda per metre quadrat construït, que haurà de ser inferior al preu màxim de l'habitatge de protecció de règim especial regulat en el Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008 per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. Aquests habitatges no es poden transmetre intervius ni cedir-se l'ús per cap títol, durant el termini mínim de vint anys des de la data de la formalització de l'adquisició, excepte les excepcions justificades establertes reglamentàriament.

Sobre la base de l'article 3 de la Llei 5/2008, per l'Acord del Consell de Govern de 18 de juliol de 2008 (BOIB núm. 102, de 22 de juliol) es va aprovar la convocatòria pública d'oferta de terrenys per a la creació de reserves estratègiques de sòl, convocatòria que es va resoldre mitjançant l'Acord del Consell de Govern de 6 de març de 2009, per aconseguir sòl urbanitzat destinat a la construcció d'habitatges sotmesos a un règim de protecció pública o de preu taxat, acord en el qual es varen seleccionar les reserves estratègiques de sòl corresponents als municipis i sectors següents:

• Palma (RES 47, Son Güells).
• Palma (RES 6, SUNP 76-01, Son Bordoi).
• Calvià (RES 2, av. de s'Olivera, 62).
• Calvià (RES 4, UA-SP/02 – UA-SP/03, Santa Ponça).
• Calvià (RES 50, PERI-MG del polígon XX, Magaluf).
• Son Servera (RES 5, av. de Joan Servera Camps – c. de Davant s'Hort).