Torna

DG.HAB - Habitatge de preu limitat

mallorca-253849_1280.jpg

 

desc_boto_inici.pngdesc_BOTON_NORMATIVA.pngdesc_boto_passes_a_seguir_CAT.pngdesc_boto_faqs.pngdesc_Boto_declaracio_resp.jpgdesc_boto_noticies.pngdesc_boto_xarxes.png   desc_ESP_BOTO_BANDERA.png   CAT_BOTO_BANDERA.png

 

 1. Què és un Habitatge de Preu Limitat (HPL)?

 

L'habitatge de preu limitat (HPL) és l'habitatge de preu assequible creat a l'empara del Decret llei de mesures urgents en matèria d'habitatge, que té una superfície útil de fins a 90 m², mesurats segons estableix el Reial decret 3148/ 1978, i amb un preu màxim unitari per m² obtingut aplicant un coeficient multiplicador al preu màxim unitari d'un habitatge protegit de règim general situat al mateix municipi i amb la mateixa qualificació energètica. 

 

 

2. Quants tipus d'Habitatge de Preu Limitat hi ha?

 

Hi ha dos tipus d'habitatges HPL. Els habitatges HPL tipus 1 són aquells el preu màxim unitari dels quals s'obté multiplicant pel coeficient 1,1 el preu màxim unitari d'un habitatge protegit de règim general situat al mateix municipi i amb la mateixa qualificació energètica. Aquests habitatges provenen de canvis d'ús de locals o per divisió d'habitatges existents, és a dir, la creació d'aquests habitatges no suposa l'increment de sostre edificat a l'edifici.

Els habitatges HPL tipus 2 són aquells el preu màxim unitari dels quals s'aconsegueix multiplicant pel coeficient 1,3 el preu màxim unitari d'un habitatge protegit de règim general situat al mateix municipi i amb la mateixa qualificació energètica. Aquests habitatges provenen d'increments en altura d'edificis existents o de l'edificació de nova planta en solars urbans sense edificar, és a dir, la creació d'aquests habitatges sí que suposa la construcció de nou sostre edificat a l'edifici o solar. 

 

 

3. Què diferencia un Habitatge de Preu Limitat d'un Habitatge de Protecció?

 

Tant els Habitatges de Protecció Oficial (HP) com els Habitatges de Preu Limitat (HPL) han de complir el Codi tècnic de l'edificació i la resta de normativa bàsica estatal aplicable als habitatges.


La principal diferència entre aquests habitatges es troba en el preu, el règim d'accés i el control administratiu al qual estan sotmesos. Els HPL tipus 1 i tipus 2 tenen un preu màxim superior en 1,1 vegades i 1,3 vegades superior al preu d'HP (BOIB Núm. 86 - 02 / juliol / 2022) respectivament. Pel que fa al règim d'accés, per accedir a un HP cal complir uns requisits que no són necessaris per accedir a un HPL, com són que el beneficiari estigui inscrit al Registre públic de demandants d'habitatges protegits i que la unitat familiar no superi uns ingressos màxims ponderats en 6,5 vegades l'IPREM. Pel que fa al control administratiu, els HP requereixen una qualificació administrativa per part de la Direcció General d'Habitatge i Arquitectura i un visat de contractes previ a la transmissió o arrendament, mentre que per als HPL és suficient la declaració responsable del beneficiari per a la inscripció de l'habitatge al Registre Autonòmic d'habitatges HPL per a la seva transmissió o arrendament.

Els HP estan subjectes al dret d'adquisició preferent i al dret de tempteig i retracte a favor de l'Administració, mentre que els HPL no tenen aquest tipus de subjecció.

Els HP estan subjectes uns criteris de publicitat, promoció i oferta, en el marc de la Llei 5/2018, de 19 de juny, de l'habitatge de les Illes Balears (BOIB 15 de desembre 2022, núm. 163), mentre que els HPL només estan subjectes a les condicions de publicitat de la Llei esmentada.

  

 

4. Quines són les condicions d’accés als Habitatges de Preu Limitat?

 

Per accedir a un HPL, el beneficiari haurà de complir els requisits següents:

 

- Ser major d’edat amb residència permanent a les Illes Balears.

- Destinar l’HPL a domicili habitual i permanent.

- El beneficiari no podrà ser titular del ple domini o d'un dret real d'ús o gaudi sobre algun habitatge lliure o sotmès a algun règim de protecció, llevat que l'habitatge resulti sobrevingudament inadequat per a les circumstàncies personals o familiars o que hagin estat privats de ús per causes no imputables als interessats.

- Acreditar el compliment d’aquests requisits mitjançant la presentació d’una declaració responsable.

  

 

5. Quins preus tenen els Habitatges de preu Limitat?

 

Els HPL tenen un preu màxim incrementat en un 10% o un 30% sobre els HP, per a les HPL tipus 1 (edificacions existents, la majoria d'actuacions previstes en aquest decret) i tipus 2 (obra nova) respectivament.

 

Els preus indicats corresponen a l'any 2022. En breu s'actualitzaran a l'any 2023, en funció de l'increment dels costos de construcció a les Illes Balears.

 

Nota: Els preus màxims unitaris s'indiquen en €/m2 de superfície útil per raons d'equiparació amb el mòdul d'habitatge protegit. Tenint en compte que els preus unitaris dels diferents estudis de mercat de l'habitatge i també dels organismes oficials es calcula en €/m2 de superfície construïda, i que aquesta darrera suposa un increment aproximat d'un 18% respecte a la superfície útil, s'hauria de multiplicar els preus unitaris en venda i lloguer dels HPL per 0,85 per obtenir valors comparatius amb preus de mercat en €/m2 de superfície construïda.

 


 HPL TIPUS 1 (VENDA)

PRECIOS_MAXIMOS_VENTA_TIPO1_CAT.JPG


 HPL TIPUS 2 (VENDA)

PRECIOS_MAXIMOS_ALQUILER_TIPO1_CAT.JPG


 HPL TIPUS 1 (Lloguer)

PRECIOS_MAXIMOS_VENTA_TIPO2_CAT.JPG


 HPL TIPUS 2 (Lloguer)

PRECIOS_MAXIMOS_ALQUILER_TIPO2_CAT.JPG


 

 HPL TIPUS 1 (Sòl)

PRECIOS_MAXIMOS_ALQUILER_TIPO2_CAT.JPG


 

 HPL TIPUS 2 (Sòl)

PRECIOS_MAXIMOS_ALQUILER_TIPO2_CAT.JPG


 

El preu màxim per m² de garatges i trasters és el 60% del preu unitari per m² de l'habitatge HPL al qual es vinculen. Només es pot vincular un aparcament i un traster a cada habitatge.

A més, per tal de garantir la no especulació amb el sòl i per a la completa efectivitat de les mesures previstes en aquest Decret llei, també s'aplica un control de preu del sòl o de l'edificació sobre la qual es va actuar i es limita el preu de venda del sòl per a aquestes actuacions.

Els municipis de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, a l'efecte de determinar el preu màxim de venda i arrendament dels habitatges HPL situats al municipi, es classifiquen en 3 grups (A, B i C).

Els municipis del grup A són: Alaior, Alcúdia, Andratx, Artà, Banyalbufar, Búger, Bunyola, Calvià, Camps, Capdepera, Ciutadella, Deià, Eivissa, Es Castell, Escorca, Es Migjorn, Esporles, Estellencs, Formentera, Fornalutx, Inca , Llubí, Llucmajor, Manacor, Maó, Marratxí, Montuïri, Palma, Pollença, Puigpunyent, Sa Pobla, Santa Eulàlia, Santa Margalida, Sant Antoni, Santanyí, Sant Llorenç, Sant Lluís, Santa Eugènia, Selva, Ses Salines, Sant Josep, Sóller, Son Servera i Valldemossa.


Els municipis del grup B són: Alaró, Algaida, Binissalem, Campanet, Costitx, Consell, Es Mercadal, Felanitx, Ferreries, Lloret, Lloseta, Mancor, Maria de la Salut, Mur, Porreres, Santa Maria, Sant Joan de Labritja, Sencelles i Sineu.

 
Els municipis del grup C són: Ariany, Petra, Sant Joan i Villafranca.

 

 

6. Durant quant temps regeixen les condicions dels Habitatges de Preu Limitat?

 

El termini durant el qual aquests habitatges estaran subjectes a les limitacions establertes i mantindran la seva condició de HPL és permanent.

 

7. Què he de fer per construir un Habitatge de Preu Limitat?

 

El promotor de les obres disposa de dos anys des de l'aprovació del Decret Llei per presentar davant l'Ajuntament una declaració responsable, si l'HPL es crea a partir d'un canvi ús o per divisió d'habitatges existents, o sol·licitud de llicència a la resta de casos, juntament amb el projecte tècnic visat, i disposa de tres anys com a màxim des de la data d'inici d'obres, sense perjudici de les pròrrogues establertes a la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, a aquells immobles situats en edificacions existents al sòl urbà on estigui permès pel planejament urbanístic l'ús residencial plurifamiliar, per executar les obres, i sense perjudici dels acords previs necessaris que exigeix ​​la legislació en matèria de propietat horitzontal per a determinades actuacions.


Un cop finalitzades les obres, se seguirà el procediment aplicable al final d'obra i primera ocupació establert a la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears.


Amb posterioritat a l'obtenció de la llicència de primera ocupació, en la qual haurà de constar la seva condició d'habitatge de preu limitat, s'haurà de fer la inscripció al Registre Autonòmic d'habitatges de preu limitat, als efectes de la seva posterior inscripció al Registre de la Propietat.

 

 

8. Què he de fer per accedir-hi un Habitatge de Preu Limitat?

  

El beneficiari ha de presentar a la Direcció General d'Habitatge i Arquitectura per registre d'entrada o mitjançant el tràmit electrònic que s'habiliti a aquest efecte una declaració responsable signada pel comprador o arrendatari, en el termini de trenta dies des de la formalització del contracte privat, en la qual es declara que l'habitatge HPL es destinarà a domicili habitual i permanent i que el comprador/arrendatari compleix els requisits establerts per accedir a aquests habitatges.

La declaració responsable signada pel beneficiari ha d'incloure la informació següent:

 
- Identificació del comprador amb nom i cognoms, DNI, adreça, telèfon de contacte i correu electrònic.
- Identificació de l'habitatge HPL (carrer, bloc/escala, pis, porta, número, dades registrals, codi postal i localitat).
- Dades de l'habitatge HPL (superfícies útils, preus i annexos vinculats)
- Identificació del venedor amb nom i cognoms, DNI, adreça, telèfon de contacte i correu electrònic.
- Còpia de la llicència de primera ocupació en cas de primera inscripció.



La persona inscrita rebrà un justificant d'inscripció en el Registre públic d'habitatges HPL. Amb aquest justificant es podrà anar a la Notaria a signar i elevar a públic el contracte de compravenda.


Els canvis en qualsevol de les condicions d'ús, modalitats d'accés, situacions personals dels beneficiaris o altres circumstàncies sobrevingudes que afectin les limitacions a la facultat de disposició d'aquests habitatges s'hauran de comunicar per escrit a la Direcció General d'Habitatge i Arquitectura en el termini de trenta dies des de la realització efectiva.

 

 

9. Quines modalitats d'accés tenen els Habitatges de Preu Limitat?

 

Aquests habitatges es poden destinar a l'ús propi, a la venda, el lloguer, el lloguer amb opció de compra i altres modalitats de transmissió de qualsevol dret o cessió d'ús admeses en dret.


Quan un HPL es destini al lloguer amb opció de compra i en finalitzar el període destinat al lloguer o prèviament per acord de les parts s'executi la clàusula de compravenda, es descomptarà un mínim del 50% de les rendes arrendatícies satisfetes del preu que tingués l'habitatge en el moment de formalitzar el contracte, que es mantindrà durant els anys que estigui vigent el contracte de lloguer. Per a aquests habitatges no es permet el cobrament de primes per opció de compra.

 

 

10. Com puc vendre o llogar el meu Habitatge de Preu Limitat?

 

El propietari de l'HPL pot transmetre la propietat i l'ús en qualsevol moment mentre es compleixin les condicions d'accés exigides als beneficiaris. Abans d'elevar a pública l'escriptura de compravenda o cessió s'ha d'haver registrat l'habitatge HPL al Registre autonòmic d'Habitatges de Preu Limitat.

  

 

11. Quines altres actuacions en matèria d'habitatge habilita del Decret llei de mesures urgents en matèria d'habitatge?

 

- Es modifica la Llei de Turisme, facilitant el canvi a ús residencial dels establiments turístics o parcel·les d'ús turístic per crear habitatge assequible HPL.

- Introducció de la definició d'allotjament amb espais comuns complementaris.

- Introducció de la figura de la dependència tot-ús (espai unificat d'un habitatge que permet les funcions de dormir, estar, menjar i cuinar) als nous habitatges.

- Desvincular la situació urbanística d'una edificació existent de les condicions d'habitabilitat.

- Cessió de terrenys de titularitat pública a la iniciativa privada (establiment d'un dret de superfície a favor de persones físiques o jurídiques per a la construcció i gestió d'HP en règim de lloguer i allotjaments dotacionals). El Decret llei amplia el termini màxim de concessió (de 50 a 75 anys) del concurs públic.

- Es facilita la disposició de terrenys d'equipament privat per a la construcció d'habitatge assequible HPL.

- Es crea un règim sancionador pels habitatges HPL.