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17 HPP DOT Formentera
17HPP Dotacionales Formentera
NOMBRE:17 HPP Dotacionales Formentera
LOCALIZACIÓN:Sant Ferran.Alacant, 19
ARQUITECTO PROYECTO:
ARQUITECTOS TÉCNICOS:
PROPIEDAD DEL SOLAR:Cesión Consell insular Formentera
SUPERFICIE DEL SOLAR:
NÚMERO DE VIVIENDAS:17 (2 adaptados)
USO:Alquiler
PRESUPUESTO TOTALPREVISTO: 2.188.848,29 €
PRESUPUESTO FONDS NEXT GENERATION EU: 632.219,00 €
FECHA DE INICIO: Abril 2023
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Marzo 2026
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: En Construcción
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30 HPP Palma_Magdalena Bonet i Fàbregues_(Entregada)
30 HPP Magdalena Bonet i Fàbregues
NOMBRE: 30HPP Magdalena Bonet i Fàbregues
LOCALIZACIÓN: Palma. Calle Magdalena Bonet i Fàbregues, 9
ARQUITECTOS PROYECTO: Vivas Arquitectos Barcelona SLP
ARQUITECTOS TÉCNICOS: Marco Menéndez Blau, Jaime Oliver Mayol
PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión del Ayuntamiento de Palma
SUPERFICIE DEL SOLAR: 565,69 m²
NÚMERO DE VIVIENDAS: 30 viviendas (1 adaptada)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO: 4.073.726,05 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 971.859,00 €
PRESUPUESTO FONDOS MITMA PLAN 20.000 CONVENIO CONSELL INSULAR DE MALLORCA:459.740,64 €
FINANCIADO CON EL FONDO DEL IMPUESTO DE TURISMO SOSTENIBLE: por un importe 3.797.171,42€
FECHA DE INICIO: Septiembre 2022
FECHA FINAL DE OBRAS: Marzo 2025
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada
MEMORIA DEL PROYECTO El presente proyecto presentado bajo el Lema: “TOGORES DE SA TERRA” resultó ganador (13-07-2020) del concurso de ideas a nivel de anteproyecto para la construcción de edificios de viviendas de protección oficial en la calle Magdalena Bonet i Fàbregues 9, convocado por el IBAVI.
Se propone la máxima sencillez en el diseño del proyecto, de manera coherente con la optimización de costes, la calidad funcional y arquitectónica del proyecto y la implantación de las medidas medioambientales necesarias para dar respuesta a la situación de emergencia climática.
El entorno en que se encuentra es una zona urbana del ensanche de Palma. El tejido edificado del entorno alterna bloques de viviendas de cinco plantas de altura ejecutados en el siglo XXI, resultado de ejercicios especulativos que contrastan con las viviendas entre medianeras ejecutadas en los años 40 y 50, de planta baja o planta baja+1, desarrolladas a lo largo del eje Gabriel Fuster y hacia el norte, al barrio del Amanecer.
La planta baja y las cuatro plantas superiores de la calle Josep Togores estarán destinados a uso de viviendas. La planta sótano y la planta baja de la calle Magdalena Bonet i Fàbregues estará destinada al aparcamiento (30 plazas) y las cuatro plantas superiores a uso de viviendas. El acceso común a todas las 30 viviendas por pasarela se hace desde la calle Josep Togores y el acceso al aparcamiento desde la calle Magdalena Bonet i Fàbregues.
Los accesos se realizan a través de un vestíbulo, hacia el patio interior que distribuye a las viviendas por pasarela soportales. De este modo se refuerza la idea de comunidad y relación vecinal, estableciendo un gradiente entre el individuo y la comunidad, desde el más público (el barrio), pasando por el espacio comunitario (jardín y passeres) hasta el privado (terrazas y galerías - accesos viviendas) que filtran y regulan los grados de privacidad necesarios.
La accesibilidad y flexibilidad de la vivienda se plantea tanto en relación a la medida de los espacios, como con la proporción de los mismos y con las relaciones que entre ellos se establecen. Proponemos espacios abiertos, flexibles e indiferenciados que se relacionen entre sí de forma más directa, eliminando espacios complementarios como los pasillos. Estos espacios son de medidas similares, con amplitud y proporción adecuada y un espacio común central. La estructura abierta y flexible permite un nivel de accesibilidad graduable y un nivel de adaptabilidad en el tiempo en cuanto a los usos.
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25 HPP DOT Palma_Lope de Vega (Entregada)
25 HPP Lope de Vega
NOMBRE: 25 HPP DOT Lope de Vega
LOCALIZACIÓN: Palma. Calle Lope de Vega, 3
ARQUITECTOS PROYECTO: Harquitectes Área Productiva S.L.P.: Xavier Ros Majó, Roger Tudó Galí, David Lorente Ibáñez y Josep Ricart Ulldemolins
ARQUITECTO TÉCNICO: Xavier Suárez Genovard
SUPERFICIE DEL SOLAR: 516,29 m²
PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión de la CAIB al IBAVI
NÚMERO De VIVIENDAS: 25 (2 adaptadas)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO: 2.462.031,47 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 820.916,00 €
PRESUPUESTO FONDOS MITMA PLAN 20.000 CONVENIO CONSELL INSULAR DE MALLORCA:450.000,00 €
FECHA DE INICIO: Julio 2022
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Enero 2025
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada
MEMORIA PROYECTO La propuesta técnica presentada por el equipo de arquitectura HARQUITECTES ÁREA PRODUCTIVA S.L.P. resultó ganadora sobre un total de 9 propuestas presentadas por 9 equipos de arquitectura diferentes.
La propuesta adjudicataria cumplía con rigor con las bases técnicas elaboradas por el IBAVI contemplando la desconstrucción del edificio existente con el máximo reaprovechamiento de los sistemas y materiales que lo componen para reutilizarlos en la construcción del nuevo edificio, de forma que el edificio existente se convierte en una mina urbana de extracción “urban mining”, convirtiendo los residuos de la demolición en nuevos recursos, lo que será un caso ejemplar al territorio insular y estatal.
Además, la propuesta plantea la utilización de otros sistemas constructivos prefabricados y de rápida ejecución así como estrategias de arquitectura bioclimática que permitirán una optimización de plazos, la reducción de costes y el aumento de la eficiencia energética del edificio.
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18 HPP Maó (Entregada)
18 HPP Maó
NOMBRE: 18HPP Maó-Parc.11
LOCALIZACIÓN: Roca Vinent, 4
ARQUITECTO PROYECTO: Isabel Bennasar
ARQUITECTO TÉCNICO: Juan Massó
SUPERFICIE DEL SOLAR: 441 m2
NÚMERO DE VIVIENDAS: 18 (2 adaptadas)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO: 1.974.376.59 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 568.328,51 €
FECHA DE INICIO: Marzo 2021
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Julio 2022
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada
MEMORIA DEL PROYECTO Descripció general
Se prevé conseguir el máximo número de viviendas por planta con un suelo núcleo de comunicación a finales de minimizar la repercusión espacio común-vivienda. Edificio de planta baja y 3 plantas piso, con una planta ático anterior, con 18 viviendas: 5 viviendas por planta tipo y 3 viviendas a planta ático.
El aparcamiento se sitúa en planta sótano (15 plazas) y se prevén 3 plazas más en planta baja, pasarela distinguiendo la fachada de calle Borja Moll, donde se sitúa el local comercial, de la fachada de la calle Roca i Vinent, más doméstica, donde se sitúa el acceso a las viviendas (con la transparencia del patio interior), el aparcamiento a nivel de calle y el acceso a la planta sótano.
Núcleo y tipologías
El núcleo se sitúa paralelo en la calle Roca i Vinent, como una rendija que comunica la calle Borja Moll con el patio de isla y nos divide la actuación en dos volúmenes. El núcleo se entiende como una pasarela abierta que da acceso a 5 viviendas por planta y a la vez ayuda a conseguir la ventilación cruzada de las viviendas a través de las cocinas y lavaderos, evitando así la creación de patios interiores.
En el primer volumen con fachada en la calle Roca Vinent a este se distribuyen 3 viviendas: 2 viviendas de 2 dormitorios, con una profundidad edificada de 8,5m, con dormitorios y salas dando a la calle, y cocinas, lavaderos y baños detrás, consiguiendo la ventilación cruzada a través de la esquina o del núcleo de acceso. Cómo remado con los volúmenes edificados de las fincas vecinas se sitúa una vivienda cruzada de 1 dormitorio que coge toda la profundidad edificable.
En la otra parte, un segundo volumen aprovechando los 13m de profundidad edificable, donde se distribuyen 2 viviendas de 2 dormitorios con fachada en la calle Borja Moll en norte o en el patio de isla al sur, con sala, cocina y dormitorios en fachada y baños al interior. La ventilación cruzada se resuelve por el acceso y los lavaderos, a través del núcleo.
Se prevén dos viviendas adaptadas, modificando ligeramente la distribución de la vivienda en esquina.
Flexibilidad de la distribución
La organización del programa funcional de las viviendas en paquetes; paquetes de servicios y paquetes de dormitorios y salas, permite introducir y cambiar usos, así como redistribuir espacios en un futuro. El uso de divisiones ligeras y desmontables facilita estos cambios.
Los paquetes de servicios, baños y cocinas se sitúan de forma compacta siguiendo las líneas de pilares a la parte central del bloque. Esta posición deja libre las crujías de fachada para situar dormitorios y salas.
Zonas comunes de circulación
El núcleo tiene acceso desde la calle Roca i Vinent y se entiende como una pasarela abierta en la calle Borja Moll y en el patio interior de isla, para conseguir la ventilación cruzada de las viviendas, a través de las cocinas y lavanderías con aperturas al núcleo.
Aparcamiento
Se prevé 1 planta sótano ocupando la superficie cumplida de la parcela con espacio destinado a 15 plazas de aparcamiento y 3 plazas de aparcamiento en planta baja ocupando parte de la fachada en la calle Roca i Vinent.
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11 HPP Sant Lluís
11 HPP Sant Lluís
NOMBRE: 11 HPP Sant Lluís
LOCALIZACIÓN: Sant Lluís.Bisbe Server,1
ARQUITECTO PROYECTO:
ARQUITECTOS TÉCNICOS:
PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión del Ayuntamiento de Sant Lluís
SUPERFICIE DEL SOLAR:
NÚMERO DE VIVIENDAS:11 (1 adaptado)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO TOTAL: 1.734.800,00 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 423.332,00 €
FECHA DE INICIO:Junio 2023
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Juliol 2025
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: En Construcción.
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8 HPP Palma_Josep Togores(Entregada)
8 HPP Josep Togores
NOMBRE: 8 HPP Josep Togores
LOCALIZACIÓN: Palma. Calle Josep Togores, 6
ARQUITECTO PROYECTO: Vivas Arquitectos Barcelona SLP
ARQUITECTOS TÉCNICOS: Marco Menéndez Blau, Jaime Oliver Mayol
PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión del Ayuntamiento de Palma
SUPERFICIE DEL SOLAR: 257,00 m²
NÚMERO DE VIVIENDAS: 8 (1 adaptado)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO TOTAL: 900.720,75 €
PRESUPUESTO FONDOS MITMA PLAN 20.000 CONVENIO CONSELL INSULAR DE MALLORCA:144.000,00 €
FINANCIADO CON EL FONDO DEL IMPUESTO DE TURISMO SOSTENIBLE: por un importe 834.521,26€
FECHA DE INICIO: Abril 2022
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Enero 2025
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregadas
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11 HPP Manacor (Entregada)
11 HPP Manacor
NOMBRE: 11 HPP Manacor
LOCALIZACIÓN: Manacor. Calle León XIII 15
ARQUITECTOS PROYECTO: Catalina Mestre Rayó, Jordi Oliveras Boix, Núria Oliveras Boix
SUPERFICIE DEL SOLAR: 421 m2
NÚMERO DE VIVIENDAS: 11 (1 adaptada)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO: 1.558.258,00 €
PRESUPUESTO FONS NEXT GENERATION EU: 99.410,51 €
FINANCIADO CON EL FONDO DEL IMPUESTO DE TURISMO SOSTENIBLE: por un importe 1.886.786,03€FECHA DE INICIO: Noviembre 2020
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA:Julio 2022
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN:Entregada
MEMORIA DEL PROYECTO Se proyecta un edificio en esquina, con una fachada en la calle León XIII y una fachada en la calle Moreras, formado por una planta sótano, planta baja y tres plantas piso. Se trata de un edificio plurifamiliar con 11 viviendas, 1 local comercial y 11 plazas de aparcamiento. De las 11 viviendas, 8 son de dos habitaciones y 3 viviendas son de una habitación.
La propuesta ha sido desarrollada a partir de 3 objetivos prioritarios:
- Conseguir una óptima integración del edificio en su entorno y resolver correctamente la diferencia de altura máxima entre la calle León XIII y la calle Moreras.
- Conseguir las mejores condiciones de ventilación e iluminación natural para las viviendas, en un solar con poco perímetro y con las fachadas principales orientadas a norte.
- Conseguir que las viviendas tengan la máxima calidad espacial y funcional.
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9 HPP Es Migjorn (Entregada)
9 HPP Es Migjorn
NOMBRE: 9 HPP Es Migjorn
LOCALIZACIÓN: Es Migjorn Gran. Avenida de Binicudrell,17
ARQUITECTOS PROYECTO:Laia Isern Ros, Toni Montes Boada, Ferran Vizoso Rodríguez
ARQUITECTES TÈCNICS: Jordi Gordillo Monfort
NÚMERO DE VIVIENDAS: 9 (1 adaptada)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO:1.191.000,00 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 339.633,00 €
FECHA DE INICIO PREVISTA: Abril 2022
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Abril 2024
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada
MEMORIA DEL PROYECTO El edificio plurifamiliar de 9 viviendas se divide en 2 volúmenes de dimensiones similares de planta baja + 2 plantas piso. Uno de los volúmenes hace esquina con la Avenida Binicudrell y Sa Travessera Nova, y el otro da a Sa Travessera Nova y al patio interior de la isla.
Los dos volúmenes están unidos por una franja que contiene el acceso, la escalera, el ascensor y los accesos a las viviendas. La disposición de los volúmenes en la parcela genera un patio interior que favorece la ventilación cruzada en todas las viviendas.
Para aprovechar la dirección de los vientos favorables y garantizar una buena ventilación del patio interior, se plantea el espacio de comunicaciones a receso de la lluvia, pero ventilado.
El programa consta de 9 viviendas y sus servicios comunes correspondientes. Cada planta contiene dos viviendas de 2 dormitorios, y una vivienda de un dormitorio, haciendo un total de 5 viviendas de 2 dormitorios, y 4 de un dormitorio. Una de las viviendas, de un dormitorio en planta baja, es accesible. Dos de las viviendas de planta baja tienen un patio de uso propio.
Todas las viviendas tienen doble orientación a fin de facilitar la ventilación cruzada y el máximo aprovechamiento de las condiciones climáticas del lugar (soleamiento, vientos predominantes) para minimizar el gasto energético y maximizar el confort bioclimático.
La cubierta, plana, se configura de forma que no hay elementos que sobresalgan más que la propia barandilla, a excepción de los elementos de ventilación de las instalaciones, que llegan a 1,50m. para cumplir prescripciones de la CTE. El volumen de la claraboya de la escalera se eleva únicamente hasta nivel de barandilla dado que el último tramo es exterior. En la cubierta encontramos también 30 placas fotovoltaicas. El edificio contará con una calificación energética A.
La relación con el entorno del edificio sigue las directrices de las Normas Subsidiarias (texto refundido) de Es Migjorn Gran, ajustándose los dos volúmenes a la altura reguladora máxima de PB+2: 10,75m. Las fachadas se configuran teniendo en cuenta su entorno y la tradición constructiva local, planteando dos volúmenes pintados de blanco con protecciones solares propias de la zona, en combinación con un zócalo y unos celos de piedra artificial.
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11 HPP Mercadal_Fornells
11 HPP Fornells
NOMBRE: 11 HPP Fornells
LOCALIZACIÓN: Es Mercadal. Fornells.
ARQUITECTOS PROYECTO: Joaquín Moyá Costa y Carles Oliver Barceló (IBAVI)
ARQUITECTOS TÈCNICOS: UTE Fernando Vizoso Rodríguez, Joan Enric Viladrell Santamaria i Josep Fernando Bramora
SUPERFICIE DEL SOLAR: 1.013,32 m²
NÚMERO DE VIVIENDAS: 11 (1 adaptado)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO: 1.865.715,52 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 481.208,00 €
FINANCIADO CON EL FONDO DEL IMPUESTO DE TURISMO SOSTENIBLE: por un importe 1.879.178,83€
FECHA DE INICIO: Setiembre 2022
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: mayo 2025
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: En construcción
MEMORIA DEL PROYECTO La parcela se encuentra dentro de una zona suburbana, de nueva implantación, por lo cual todavía no existen edificaciones en la Unidad de Actuación. Las edificaciones existentes en los alrededores son de uso residencial en todas sus plantas, con la excepción de algún garaje o pequeño local comercial en planta baja. En cuanto a las características tipológicas de las edificaciones, existe una variedad de casos que alcanza desde las viviendas unifamiliares entre medianeras a las plurifamiliars entre medianeras, la mayoría son edificaciones de planta baja más 1 o 2 plantas. El tejido edificado del entorno de mayor interés etnológico está constituido por viviendas entre medianeras encaladas de color blanco, cubiertas inclinadas y persianas de color verde, como adaptación a las condiciones climáticas y mapa de recursos de la zona.
Los accesos se realizan a través de un patio interior que distribuye las viviendas. De este modo se refuerza la idea de comunidad y relación vecinal, estableciendo un gradiente entre el individuo y la comunidad, desde el más público (el barrio), pasando por el espacio comunitario (jardín y patio) hasta el privado (viviendas).
Se proponen espacios abiertos, flexibles e indiferenciados que se relacionen entre sí de forma más directa, eliminando espacios complementarios como los pasillos.
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35 HPP Palma_Fornaris
35 HPP Fornaris
NOMBRE: 35HPP Fornaris
LOCALIZACIÓN: Palma. Calle Fornaris, 34
ARQUITECTO PROYECTO: Claudi Aguiló i Aran (dataAE)
ARQUITECTO TÉCNICO: Albert Brufau Safont
PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión del Ayuntamiento de Palma
SUPERFICIE DEL SOLAR: 1.249 m2
NÚMERO DE VIVIENDAS: 35 (3 adaptadas)
USO: Alquiler
PRESUPUESTO: 4.023.892,05 €
PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 1.153.845,00 €
FINANCIADO CON EL FONDO DEL IMPUESTO DE TURISMO SOSTENIBLE: por un importe 5.163.434,2€
FECHA DE INICIO: Abril 2021
FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Octubre 2025
ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: En construcción
MEMORIA DEL PROYECTO La promoción surge de un concurso de ideas de la IBAVI, de entre más de 170 propuestas admitidas, y la ganadora del cual fue el trabajo de DATAEE SLP, del arquitecto Claudi Aguiló y Aran, con la colaboración de Albert Domingo y Ollé.
El proyecto propone una organización del espacio que, combinada con la propuesta constructiva, hace posible unas viviendas con un consumo energético muy reducido, una experiencia de habitabilidad de calidad y una construcción integrada paisajísticamente en un entorno con valor arquitectónico.
El edificio, dotado de 35 viviendas, se conforma con dos núcleos y accesos por pasarela a través del patio interior naturalizado, de forma que todas las viviendas disponen de una importante ventilación cruzada que, conjuntamente con el uso captador del doble almohada térmica (frontal y posterior), el control solar y la inercia térmica, permiten una demanda energética muy reducida y un nivel de confort muy elevado.
En cuanto al entorno, se asegura la integración paisajística del edificio mediante la construcción muraria y la utilización del mismo material en fachada (la piedra de marés) que las edificaciones del cercando del complejo histórico industrial de Can Ribas. La estrategia constructiva permite la integración al entorno sin utilizar recursos lingüísticos.
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