| PREGUNTES FREQÜENTS: |
| Regulació dels requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari: Quan es pot entendre que l'activitat d'un agent immobiliari és habitual? A partir de quantes operacions cada any? (vid. DA13 apartat 2.1 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge). |
L'activitat d‟un agent immobiliari es considera habitual quan s'exerceixi més d'una vegada a l'any.
| Regulació dels requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari: Què s'entén per un agent que treballa a distància de forma telemàtica? Suposa en aquest cas que només pot treballar a distància sense donar cap assistència a oficina física? |
El treball a distància o de forma telemàtica és aquell que no disposa d'establiment obert al públic, independentment del lloc des d'on es desenvolupi (Balears, Espanya, o a l'estranger), sempre que l'immoble objecte d'encàrrec estigui al territori de les Illes Balears.
Els agents que presten serveis de forma telemàtica o via electrònica, a més dels deures continguts a l'apartat 7 de la DA 13 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge) hauran de disposar d'una adreça postal accessible al territori de les Illes Balears, on s'atendran les consultes, queixes i reclamacions de les persones consumidores i usuàries en relació amb els serveis dels agents immobiliaris.
L'agent que treballa de forma telemàtica o via electrònica pot assistir de manera puntual a alguna oficina.
| Regulació dels requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari: Requisits de formació: Quan es tracti de persones jurídiques a qui s'exigeix tenir la capacitació exigida a l'apartat 9.3 de la DA 13 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, mesures urgents en matèria d'habitatge? |
En cas de tractar-se de persones jurídiques, ha de complir els dos requisits de l'apartat 9 de la DA13 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge com a mínim una de les persones administradores o, si escau , un dels membres integrants del consell d'administració de la societat, i també la persona responsable de l'establiment obert al públic.
| La resta d'empleats com a agents immobiliaris no en necessiten? |
Els empleats contractats en règim general per la societat, no com a agents immobiliaris, no estan subjectes a la Llei 3/2024, del 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge.
| És indistint si la societat té una oficina o deu? |
Sí.
| La formació és obligatòria per a tot agent immobiliari, independentment de si treballa contractat o com a autònom? |
La formació és obligatòria per a tots els agents immobiliaris, o, si no, acreditar la titulació universitària específica o experiència professional, de conformitat amb el que estableix la DA 13 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents matèria d'habitatge.
| Pel que fa als autònoms, com acredita un agent immobiliari la seva experiència al sector immobiliari? |
Mitjançant l'alta a l'epígraf corresponent.
| Regulació dels requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari: Obligació de contractar una garantia i una assegurança: Respecte a la garantia i assegurança que s'ha de contractar, l'assegurança de caució és per un mínim de 60.000,00 euros anuals i l'assegurança de responsabilitat civil és per 100.000 euros per sinistre i 600.000,00 euros per any? Les quanties són les mateixes per a un agent independent que per a una societat amb diverses oficines i diversos agents a càrrec seu? Què heu de cobrir exactament l'assegurança de caució? Es contracta per societat o per oficina? |
Els agents immobiliaris disposaran de garanties i assegurances en les condicions establertes als apartats 11 a 16 de la DA13 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge.
Garantia:
Els agents immobiliaris constituiran una garantia i la mantindran vigent durant tot el temps que desenvolupin la seva activitat professional per respondre de les quantitats que rebin en l'exercici de l'activitat, fins que aquestes quantitats es posin a disposició de les persones destinatàries.
Assegurança de responsabilitat civil:
Els agents immobiliaris disposaran d'una pòlissa de responsabilitat civil que garanteixi els danys i els perjudicis que puguin causar durant l'exercici de l'activitat i el mantindran vigent durant tot el temps que desenvolupin l'activitat.
Tant la garantia com l'assegurança de responsabilitat civil s'hauran de contractar individualment per cada agent immobiliari, per les quantitats determinades al punt 13 (import mínim garantia) i al punt 16 (assegurança de responsabilitat civil) de la DA13 de la Llei 3 / 2024, del 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge.
| Registre oficial d'agents immobiliaris de les Illes Balears: Inscripció i documentació: La inscripció al registre i la declaració jurada ha de ser per oficina o per societat, en cas que una societat conformi diverses oficines? |
La inscripció en aquest cas ha de ser individual per societat.
La DA14 de la Llei 3/2024, de 3 de maig, de mesures urgents en matèria d'habitatge permet la inscripció de forma col·lectiva a través de col·legis professionals, associacions professionals, etc., i determina que hi hauran de constar la relació d'establiments (oficines ) que tingui la societat esmentada, tal com disposa el punt 4.2.b) en el segon paràgraf:
En aquest cas, cal tramitar la sol·licitud d'inscripció conjunta per a les persones col·legiades o associades amb una declaració responsable en què constin relacionades totes les persones membres en situació d'exercici, la relació d'establiments de cadascuna i, si escau, les dades de la societat amb què operen.