6 HPP Santa Eugènia

NOMBRE: 6HPP Santa Eugènia

LOCALIZACIÓN: Santa Eugènia. Calle de ses Monges, 21

ARQUITECTOS PROYECTO:Carles Oliver Barceló, Xim Moyá Costa (IBAVI). Colaboradores: Miguel Cañellas Ginard, Eduardo Yuste Mascaró

ARQUITECTO TÉCNICO:Alberto Rubio Piñón (IBAVI)

PROPIEDAD DEL SOLAR:Cesión del Ayuntamiento de Santa Eugenia

SUPERFICIE DEL SOLAR: 417,72 m²

NÚMERO DE VIVIENDAS:6 (1 adaptada)

USO: Alquiler

PRESUPUESTO: 744.654,92 € 

FECHA DE INICIO:Septiembre 2021

FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Marzo 2023

ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN:Entregada

El proyecto de 6 viviendas de protección pública de alquiler social asequible en Santa Eugènia, promovido por el Instituto Balear de la Vivienda, es la primera promoción de vivienda pública en este municipio. El edificio se desarrolla en planta baja y planta primera, alineado en la calle de Ses Monges y separado de las edificaciones existentes por un patio, generando viviendas pasantes de doble orientación que aprovechan al máximo las condiciones de asoleo y ventilación, con ventanas embocadas hacia el embat.

Se accede a la promoción por una vía perpendicular en la calle de Ses Monges, donde un patio exterior comunitario conecta directamente con todas las viviendas de manera individual. De este modo, todas las viviendas disfrutan de un patio de acceso privativo, de diferentes dimensiones según si la vivienda se encuentra situada en la planta baja o en la planta primera.

El volumen de las viviendas se conforma de manera compacta y longitudinal a la calle de Ses Monges. La esquina de la edificación se adapta a la alineación establecida por las normas mediante un chaflán que se aprovecha de la geometría de la cubierta inclinada. Además, en este punto se aprovechan tanto las persianas como la piedra de marès recuperada del edificio preexistente.

La estructura portante de la planta baja del edificio es de piedra de marès de dos canteras para optimizar las características mecánicas de cada tipo, y se soluciona a partir de una sucesión de tres ejes de pilastras de 80x40 cm que recogen los umbrales de arcos planos a compresión donde se apoyan las dos vueltas de cañón, que trabajan a compresión simple, sin armar, y trasladan las cargas a un sistema mixto de contrafuertes y tirantes.

En la planta primera, la estructura vertical repite las pilastras de marès de 80x40 cm de la planta baja, donde se apoyan unas encaballadas de madera que soportan la cubierta ventilada. Esta incluye, entre otros elementos, unos azulejos de madera de encofrar reutilizados que soportan los 25 cm de posidonia oceánica que actúan como aislamiento. El acabado exterior se hace con teja árabe tradicional también recuperada del edificio preexistente.

Con respecto a la distribución interior, los baños se sitúan en la franja de las escaleras; por otra parte, la cocina, instalaciones, armarios y accesos se colocan entre las pilastras de fachada, para liberar un espacio homogéneo y flexible en la parte central. Los dormitorios se delimitan mediante tabiques de madera móviles, adaptables a las diferentes necesidades de los habitantes.

Las ventanas se han ordenado en vertical simplificando la ejecución de la hoja exterior, la cual es un reflejo de la estructura interior, y se soluciona mediante un tabique pluvial de marès de 10 cm que protege el aislamiento de algodón reciclado de 10 cm y la impermeabilización. Este tabique exterior es autoportante, puesto que se encuentra trabado con las pilastras de 20 cm que se sitúan al eje de las pilastras estructurales interiores. En el vacío entre pilastras se sitúan las diferentes aperturas, realizadas con madera de alerce y vidrios de baja emisión, protegidos por persianas también de madera.

Climáticamente, será el edificio más eficiente construido por este Instituto hasta entonces. Será clase energética A y la demanda anual de consumo de refrigeración y calefacción combinada es de 4,8 kWh/m² para el año 2020 y 6,4 kWh/m² para el año 2050, con un escenario teórico de +2 ºC. Parte de la eficiencia en invierno depende de la renovación de aire por convección proveniente de un muro trombo situado a la fachada sur.

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