43 HPP Eivissa

NOMBRE: 43HPP Calle 18 Eivissa

LOCALIZACIÓN: Eivissa. C/MªTeresa León

ARQUITECTOS PROYECTO: Peris+Toral (Marta Peris y José Manuel Toral)

ARQUITECTO TÉCNICO: José Luís Velilla Lon

PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión del Ayuntamiento de Eivissa al IBAVI

SUPERFICIE DEL SOLAR: 2.860,49 m²

NÚMERO De VIVIENDAS: 43 (3 adaptados)

USO: Alquiler

PRESUPUESTO: 4.545.337,14 €

FECHA DE INICIO: Octubre 2019

FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Noviembre 2022

ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada

‘En un entorno urbano sin un tejido urbano muy definido, la propuesta prioriza la orientación para buscar los vientos dominantes y el asoleo. Los muros de carga se orientan hacia el mar para que la vivienda tenga ventilación cruzada. Tres unidades de agregación de tres y cuatro viviendas por rellano permiten que todas las tipologías tengan doble orientación, pasando o de esquina. Un patio que califica los espacios intermedios garantiza, además, la ventilación cruzada de las viviendas más pequeñas que no disponen de doble orientación.

El resultado es una volumetría articulada, de profundidad y altura variable, que renuncia a la compacidad para, por un lado, absorber el retroceso del ático de 4m definido por la normativa urbanística; y, por otro lado, multiplicar el número de esquinas del edificio para incrementar la velocidad del viento. Esta solución mejora la ventilación en un clima como el de Eivissa, de inviernos suaves, en el que preocupa especialmente el comportamiento del edificio en verano. Así, los retrocesos del perímetro edificado pasan de ser una constricción a una ley generadora del sistema.

Se trata de una propuesta de alta densidad que concentra la edificación en una pieza la escalera de la cual dialoga con la de los edificios del entorno, pero, a la vez, a través de discontinuidades que favorecen el uso de las azoteas como terrazas, adquiere un grado más pequeño de retroceso de acuerdo con el volumen de las viviendas unifamiliares vecinas.

Para aprovechar el máximo del volumen que dispone de buena orientación, el aparcamiento se desarrolla en superficie, evitando excavaciones y reservando la planta baja del edificio al uso de la vivienda. Un forjado sanitario separa la construcción del tierra y eleva la planta baja el desnivel suficiente para preservar la intimidad y matizar la relación con el parking. Un muro, que acompaña la rampa de acceso de los vecinos a los tres vestíbulos, segrega la circulación rodada. Una plantación de árboles y una área de producción reservada a huertos por los vecinos reducen el impacto de los vehículos, naturalizan gran parte de la superficie de la parcela y permiten la infiltración de un uso que a día de hoy prevé 44 plazas de aparcamiento (una plaza por vivienda) pero que en un futuro podría incrementar la superficie de producción.

La tipología consta de una secuencia de habitaciones comunicantes de 4mx3m, cada una de las cuales consta de 12m2 de superficie, indiferentemente del uso. Puertas de gran formato comunican los módulos para que los espacios se sumen visualmente, compatibilizen diferentes usos y favorezcan la ventilación cruzada. El módulo cocina-comedor es un espacio inclusivo que actúa además como distribuidor, mientras que los espacios más privados, las habitaciones, buscan intimidad en los extremos de la planta. La galería, almacén/lavadora y el baño son medios módulos de 6m2. Esta modulación pauta también la agregación, de forma que la caja de la escalera, el vestíbulo de planta y el patio de iluminación disfrutan de la misma superficie, del mismo modo que el ascensor ocupa medio módulo. El conjunto de habitaciones de la agregación y la tipología discurren entre muros de carga, que deslizan unos respeto los otros, conformando una matriz de habitaciones comunicantes al portillo que ofrece visuales diagonales que interrelacionan espacios.’

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