22 HPP MarratxíNOMBRE: 22 HPP Marratxí LOCALIZACIÓN: Marratxí. Calle Juli Ramis, 22 ARQUITECTOS PROYECTO: Simón Francés Martínez, Eugenio González Benito y Jorge Sánchez Limón NÚMERO DE VIVIENDAS: 22 USO: Alquiler PRESUPUESTO: 2.081.037,94€ PRESSUPOST FONS NEXT GENERATION EU: 833.889,00 € PRESUPUESTO FONDOS MITMA PLAN 20.000 CONVENIO CONSELL INSULAR DE MALLORCA: 396.000,00 € FECHA DE INICIO PREVISTA: Enero 2022 FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Maig 2024 ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada |
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El proyecto define la implantación de un edificio de viviendas desarrollado en planta baja y primera, y un aparcamiento en superficie en el extremo nordeste de la parcela con acceso rodado desde la calle Xesc Forteza. El volumen edificado que conforma el conjunto de viviendas se alinea en la calle Juli Ramis y se separa del bloque de viviendas posterior mediante patios, generando viviendas pasantes de doble orientación que aprovechan al máximo las condiciones de ventilación y soleamiento.
El nuevo edificio de viviendas hace frente en la calle Juli Ramis desde donde se produce el acceso independiente a cada una de las viviendas. Se trata de una vía para peatones condicionada por su estrechez y linealidad entre edificaciones. Para minimizar la presencia de las viviendas sobre la misma, que potenciaría todavía más estas características, se propone establecer un volumen edificado que recula la planta superior y que además se fracciona, de tal manera que el peatón establece relación directa con el volumen de una planta, en su escala, y el segundo nivel se posicione en un plan posterior, a escala urbana. El volumen edificado resultante configura un cuerpo abstracto que no establece relación formal con las edificaciones próximas y que hace de zócalo a las viviendas posteriores de mayor altura.
Las soluciones de vivienda propuestas potencian la relación interior-exterior. Las viviendas de planta baja cuentan con un patio en la parte posterior, mientras que las viviendas de planta primera cuentan con una terraza relacionada con el espacio interior en planta primera y con otra terraza adicional en la cubierta. Estos amplios espacios exteriores constituyen lugares de expansión del programa hacia el exterior aprovechando el clima de la isla.
La parcela rectangular cuenta con un apéndice que apunta en la calle Xesc Forteza desde donde se produce el acceso rodado al aparcamiento, mientras que el acceso peatonal se resuelve desde la calle Juli Ramis. El aparcamiento cuenta con un total de 11 plazas en superficie, de las cuales dos son adaptadas.
Con el objetivo de construir un edificio de bajo impacto ambiental, por un lado, se ha elegido un sistema constructivo que emplea materiales el proceso de fabricación de los cuales emite bajos niveles de CO₂, y por otro, se ha realizado un estudio detallado de las condiciones de diseño del propio edificio que reducen en gran medida la demanda de energía de las viviendas para conseguir niveles de confort. En este sentido, se ha optado por un sistema de muros de carga rellenados de tierra con gran inercia térmica y forjados de losas alveolares de hormigón armado.
En relación el aprovechamiento de los recursos naturales y la energía, el edificio está muy penalizado por la presencia de las edificaciones de viviendas anexas de mayor altura que impiden un óptimo soleamiento en invierno y perjudican las condiciones de ventilación en verano. La incorporación de un volumen captador que incorpora aire caliente en el interior de las viviendas situado en la zona que recibe mayor radiación en la cubierta consigue reducir la demanda de calefacción en los meses de invierno cuando el edificio se encuentra más penalizado por la sombra lanzada de las viviendas anexas de mayor altura. El edificio contará con una calificación energética A.
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