18 HPP Maó

NOMBRE: 18HPP Maó-Parc.11

LOCALIZACIÓN: Roca Vinent, 4

ARQUITECTO PROYECTO: Isabel Bennasar

ARQUITECTO TÉCNICO: Juan Massó

SUPERFICIE DEL SOLAR: 441 m2

NÚMERO DE VIVIENDAS: 18 (2 adaptadas)

USO: Alquiler

PRESUPUESTO: 1.974.376.59 €

PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 568.328,51 €

FECHA DE INICIO: Marzo 2021

FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA:  Julio 2022

ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: Entregada

Descripció general

Se prevé conseguir el máximo número de viviendas por planta con un suelo núcleo de comunicación a finales de minimizar la repercusión espacio común-vivienda. Edificio de planta baja y 3 plantas piso, con una planta ático anterior, con 18 viviendas: 5 viviendas por planta tipo y 3 viviendas a planta ático.

El aparcamiento se sitúa en planta sótano (15 plazas) y se prevén 3 plazas más en planta baja, pasarela distinguiendo la fachada de calle Borja Moll, donde se sitúa el local comercial, de la fachada de la calle Roca i Vinent, más doméstica, donde se sitúa el acceso a las viviendas (con la transparencia del patio interior), el aparcamiento a nivel de calle y el acceso a la planta sótano.

Núcleo y tipologías

El núcleo se sitúa paralelo en la calle Roca i Vinent, como una rendija que comunica la calle Borja Moll con el patio de isla y nos divide la actuación en dos volúmenes. El núcleo se entiende como una pasarela abierta que da acceso a 5 viviendas por planta y a la vez ayuda a conseguir la ventilación cruzada de las viviendas a través de las cocinas y lavaderos, evitando así la creación de patios interiores.

En el primer volumen con fachada en la calle Roca Vinent a este se distribuyen 3 viviendas: 2 viviendas de 2 dormitorios, con una profundidad edificada de 8,5m, con dormitorios y salas dando a la calle, y cocinas, lavaderos y baños detrás, consiguiendo la ventilación cruzada a través de la esquina o del núcleo de acceso. Cómo remado con los volúmenes edificados de las fincas vecinas se sitúa una vivienda cruzada de 1 dormitorio que coge toda la profundidad edificable.

En la otra parte, un segundo volumen aprovechando los 13m de profundidad edificable, donde se distribuyen 2 viviendas de 2 dormitorios con fachada en la calle Borja Moll en norte o en el patio de isla al sur, con sala, cocina y dormitorios en fachada y baños al interior. La ventilación cruzada se resuelve por el acceso y los lavaderos, a través del núcleo.

Se prevén dos viviendas adaptadas, modificando ligeramente la distribución de la vivienda en esquina.

Flexibilidad de la distribución

La organización del programa funcional de las viviendas en paquetes; paquetes de servicios y paquetes de dormitorios y salas, permite introducir y cambiar usos, así como redistribuir espacios en un futuro. El uso de divisiones ligeras y desmontables facilita estos cambios.

Los paquetes de servicios, baños y cocinas se sitúan de forma compacta siguiendo las líneas de pilares a la parte central del bloque. Esta posición deja libre las crujías de fachada para situar dormitorios y salas.

Zonas comunes de circulación

El núcleo tiene acceso desde la calle Roca i Vinent y se entiende como una pasarela abierta en la calle Borja Moll y en el patio interior de isla, para conseguir la ventilación cruzada de las viviendas, a través de las cocinas y lavanderías con aperturas al núcleo.

Aparcamiento

Se prevé 1 planta sótano ocupando la superficie cumplida de la parcela con espacio destinado a 15 plazas de aparcamiento y 3 plazas de aparcamiento en planta baja ocupando parte de la fachada en la calle Roca i Vinent.

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