15 HPP Sant Llorenç

15 HPP Sant Llorenç

NOMBRE: 15 HPP Sant Llorenç

LOCALIZACIÓN: S'Illot. Calle Àncora

ARQUITECTOS PROYECTO: UTE FERRER GENER VORA MUNTANÉ: Clara Corominas, Josep Oriol Ferrer, Oriol Muntané, Pere Buil

ARQUITECTOS TÉCNICOS: Rafel Comas, Joan Guasp

SUPERFICIE DEL SOLAR: 428,82 m²

PROPIEDAD DEL SOLAR: Cesión del Ayuntamiento de Sant Llorenç des Cardassar al IBAVI

NÚMERO DE VIVIENDAS: 15 (2 adaptadas)

USO: Alquiler

PRESUPUESTO:1.857.999,31 €

PRESUPUESTO FONDOS NEXT GENERATION EU: 535.675,00 €

PRESUPUESTO FONDOS MITMA PLAN 20.000 CONVENIO CONSELL INSULAR DE MALLORCA: 270.000,00 €

FECHA DE INICIO : Septiembre 2022

FECHA FINAL DE OBRAS PREVISTA: Octubre 2025

ESTADO ACTUAL DE LA PROMOCIÓN: En construcción

 En un entorno sin un tejido urbano muy definido, la propuesta prioriza la orientación para buscar los vientos dominantes y el soleamiento. Los muros de carga se orientan hacia el mar para que la vivienda tenga ventilación cruzada. Dos unidades de agregación de dos viviendas por rellano permiten que todas las tipologías tengan doble orientación pasando.

Un patio central, de inspiración mallorquina, dignifica las circulaciones y permite un mejor soleamiento de las viviendas con peor orientación, convirtiendo este espacio en un pulmón entre las dos unidades de agregación. Este patio surge como solución al reducido ancho de fachada (un total de 14,27 ml) consiguiendo, a través de este, la iluminación y ventilación de más de dos viviendas por fachada. Unos atrios interiores, que actúan como rótula entre las dos viviendas de cada unidad, cualifican las viviendas no solo de mejor ventilación, sino también de una mejor calidad climática y lumínica. Estos se formalizan teniendo en cuenta la edificabilidad según el aposento a ventilar.

El diseño prioriza tanto el soleamiento como el procedimiento para captar los vientos dominantes que proceden del mar (“Embat”). En la resolución del proyecto, se tiene en cuenta la gestión de los recursos (agua, energía, emisiones de CO₂, residuos, etc.) y la salud de las personas tanto en la construcción de la obra como durante el uso de esta. Así pues, teniendo en cuenta el dado cumplimiento de la Ley 10/2019 del 22 de febrero de cambio climático y transición energética de las Islas Baleares, los criterios de diseño y soluciones constructivas establecen unas condiciones de ecodiseño y de bajo impacto ambiental, logrando una eficiencia energética de clase A, consumo máximo de energía primaria no renovable < 15 kW / m² / año, consumo de agua máximo 100 L por persona y día, reducción de un 25% de los residuos por sobre la producción teórica y reducción de CO₂ de los materiales en un 25% en comparación con el edificio equivalente convencional (valor orientativo máximo 600 kgCO2/m²).

El resultado es una volumetría disgregada en dos unidades, PB + 3 plantes piso (PB+3), con un núcleo y espacio de circulaciones central compartido entre las 15 viviendas (4 viviendas en las tres plantas tipos y 3 viviendas + acceso en PB).

Dos unidades aparentemente compactas, pero con profundidades variables en las fachadas que dan en el patio central; consecuencia, por un lado, del retroceso de las viviendas en plantas superiores, retrocesos que corresponden a un dormitorio (en las viviendas más pequeñas) y, por otro lado, la aparición de las terrazas, correspondiendo a los retrocesos, dotando el edificio de nuevos espacios exteriores ajardinados y terrazas privadas de las viviendas. Se consigue así también multiplicar el número de esquinas del edificio para incrementar la velocidad del viento. Esta solución mejora la ventilación en un clima como el de Mallorca y, de este modo, los retrocesos del perímetro edificado pasan de ser una construcción a una ley generadora del sistema.

Se trata de una propuesta de alta densidad que concentra la edificación en dos piezas, la escala de la cual dialoga con la de los edificios del entorno, pero, a la vez, a través de la discontinuidad que favorecen el uso de las azoteas como terrazas, adquiere un grado de vivienda más pequeña acuerdo con el volumen de las viviendas unifamiliares vecinas.

En el patio central, se busca una atmósfera concreta con la presencia de plantación de vegetación local naturalizando la superficie de parcela y dotando de una mejor calidad este espacio.

La tipología consta de una secuencia de habitaciones comunicantes con un ancho de crujía 2.75m, que sectoriza programáticamente la casa en dos franjas, espacio común – espacio privado, pero permitiendo flexibilidad de espacios independientemente del uso. Puertas de gran formato comunican los módulos para que los espacios se sumen visualmente, compatibilicen diferentes usos y favorezcan la ventilación cruzada. El módulo cocina-comedor es un espacio inclusivo que actúa, además, como distribuidor y se adapta a la orientación de la pieza, mientras que los espacios más privados, las habitaciones, buscan intimidad en los extremos de la planta alrededor de la pieza baño. Una crujía central de 2.70m actúa como rótula entre las dos viviendas absorbiendo los servicios de almacén/lavadora. Esta crujía intermedia modula la agregación en dos viviendas de forma que absorbe las comunicaciones (ascensor y caja de la escalera) y el atrio, disfrutando de la misma superficie y funcionando como elemento climático en las dos piezas.

 El conjunto de habitaciones de la agregación y la tipología discurren entre muros de carga, que deslizan un respeto los otros, conformando una matriz de habitaciones comunicantes al portillo que ofrece visuales diagonales que interrelacionan los espacios.