18 HPP Maó

NOM: 18HPP Maó-Parc.11

LOCALITZACIÓ: Roca Vinent, 4

ARQUITECTE PROJECTE: Isabel Bennasar

ARQUITECTE TÈCNIC: Juan Massó

SUPERFÍCIE DEL SOLAR: 441 m2

NOMBRE D’HABITATGES: 18 (2 adaptats)

ÚS: Lloguer

PRESSUPOST: 1.974.376,59 €

DATA D’INICI: Març 2021

DATA FINAL D’OBRES PREVISTA: Juliol 2022

ESTAT ACTUAL DE LA PROMOCIÓ:

Lliurada

Descripció general

 Es preveu aconseguir el màxim número d’habitatges per planta amb un sòl nucli de comunicació a la fi de minimitzar la repercussió espai comú-habitatge. Edifici de planta baixa i 3 plantes pis, amb una planta àtic endarrerida, amb 18 habitatges: 5 habitatges per planta tipus i 3 habitatges a planta àtic.

 L’aparcament es situa a planta soterrani (15 places) i es preveuen 3 places més a planta baixa, distingint la façana a carrer Borja Moll, on es situa el local comercial, de la façana del carrer Roca Vinent, més domèstica, on es situa l’accés als habitatges (amb la transparència del pati interior), l’aparcament a nivell de carrer i l’accés a la planta soterrani

Nucli i tipologies

El nucli es situa paral·lel al carrer Roca Vinent, com una escletxa que comunica el carrer Borja Moll amb el pati d’illa i ens divideix l’actuació en dos volums. El nucli s’entén com una passera oberta que dona accés a 5 habitatges per planta i alhora ajuda a aconseguir la ventilació creuada dels habitatges a través de les cuines i safarejos, evitant així la creació de patis interiors.

En el primer volum amb façana al carrer Roca Vinent a est es distribueixen 3 habitatges: 2 habitatges de 2 dormitoris, amb una profunditat edificada de 8,5m, amb dormitoris i sales donant a carrer, i cuines, safarejos i banys al darrera, aconseguint la ventilació creuada a través de la cantonada o del nucli d’accés. Com remat amb els volums edificats de les finques veïnes es situa un habitatge creuada de 1 dormitori que agafa tota la profunditat edificable.

A l’altra banda, un segon volum aprofitant els 13m de profunditat edificable, on es distribueixen 2 habitatges de 2 dormitoris amb façana al carrer Borja Moll a nord o a pati d’illa a sud, amb sala, cuina i dormitoris a façana i banys al interior. La ventilació creuada es resol per l’accés i els safarejos, a través del nucli.

Es preveuen dues habitatges adaptats, modificant lleugerament la distribució de l’habitatge en cantonada.

Flexibilitat de la distribució

L’organització del programa funcional dels habitatges en paquets; paquets de serveis i paquets de dormitoris i sales, permet introduir i canviar usos així com redistribuir espais en un futur. L’ús de divisions lleugeres i desmuntables facilita aquests canvis.

Els paquets de serveis, banys i cuines se situen de forma compacta seguint les línies de pilars a la part central del bloc. Aquesta posició deixa lliure les crugies de façana per situar dormitoris i sales.

Zones comunes de circulació

El nucli té accés des del carrer Roca i Vinent i s’entén com una passera oberta al carrer Borja Moll i al pati interior d’illa, per aconseguir la ventilació creuada dels habitatges, a través de les cuines i safarejos amb obertures al nucli.

Aparcament

Es preveu 1 planta soterrani ocupant la superfície complerta de la parcel·la amb espai destinat a 15 places d’aparcament i 3 places d’aparcament en planta baixa ocupant part de la façana al carrer Roca i Vinent.

Galeria de fotos