L’Informe d’Avaluació dels Edificis (d’ara endavant IAE) és un document en el qual s’acredita la situació en la qual es troben els edificis, almenys en relació amb el seu estat de conservació, amb el compliment de la normativa vigent sobre accessibilitat universal, i amb el grau de la seva eficiència energètica.

Segons l’article 29.1 del Reial Decret Legislatiu 7/2015 estan obligats els propietaris d’edificacions amb tipologia residencial d’habitatge col·lectiu.

Segons l’article 125. 1 de la LUIB estan obligades, les persones propietàries, físiques i jurídiques, o les comunitats de propietaris d’edificacions, que tenguin una antiguitat de 50 anys, amb una periodicitat de deu anys. S’exceptuen de la seva consideració com a edificació aquelles construccions d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica, d’acord amb les definides així a la legislació estatal.

També poden estar obligats a realitzar el IAE els propietaris de qualsevol edifici, amb independència de la seva antiguitat, quan pretenguin sol·licitar ajudes públiques.

Generalment, d’acord a l’article 125.1 de la LUIB, i sense perjudici del que disposin les ordenances municipals, els edificis han de disposar del primer informe d’avaluació de l’edifici (IAE), com a màxim, quan compleixin 50 anys d’antiguitat. A partir d’aquest moment, l’IAE s’ha de renovar, com a màxim, cada deu anys.

La normativa municipal que regula l’IAE pot establir especialitats d’aplicació del citat informe, en funció de la seva ubicació, antiguitat, tipologia o ús predominant.

L’IAE ha d’identificar el bé immoble, amb expressió de la seva referència cadastral i contenir, de manera detallada:

• a) L’avaluació de l’estat de conservació de l’edifici: el tècnic facultatiu competent ha d’identificar, mitjançant la inspecció visual, les lesions i deficiències que puguin afectar els elements comuns, els fonaments, l’estructura, les façanes, les mitgeres, les cobertes i les instal·lacions comunes de subministrament d’aigua, electricitat, xarxa de sanejament i pluvials, així com d’altres elements, en especial els que puguin suposar un risc per a les persones. En l’informe, si escau, s’han d’incloure fotografies de les lesions o deficiències detectades.
• b) L’avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i la utilització de l’edifici, d’acord amb la normativa vigent, per establir si l’edifici és susceptible o no de realitzar ajusts raonables per satisfer-les.
• c) La certificació de l’eficiència energètica de l’edifici, amb el contingut i mitjançant el procediment establert per la normativa vigent.

Segons l’art 125.3 LUIB: Els informes que s’emeten com a resultat de les avaluacions i inspeccions han d’identificar el bé immoble, amb expressió de la referència cadastral, i han de consignar el seu resultat amb descripció dels desperfectes i les deficiències apreciats, les seves causes possibles i les mesures recomanades, així com el grau d’efectivitat de les mesures adoptades en relació amb les recomanacions contingudes en informes tècnics d’inspeccions anteriors.

Segons l’article 125.6. Les persones propietàries d’immobles obligades a la realització de l’informe d’avaluació regulat per aquest article l’hauran de registrar en el Registre d’Informes d’Avaluació d’Edificis del Govern de les Illes Balears (RIAE) abans de presentar-lo a l’ajuntament corresponent. L’ajuntament exigirà el justificant de presentació al RIAE abans de tramitar l’Informe d’Avaluació d’Edificis tant en els informes inicials favorables com en els informes d’esmena.

Com a mesura transitòria i mentre es treballa en l’aprovació del Decret i el nou registre (RIAE), i fins que es publiqui un procediment específic a la seu electrònica de la CAIB per dur a terme el registre dels IAE, aquests s’hauran de registrar al Registre Electrònic General de la CAIB mitjançant una instància genèrica adreçada a la Direcció General d’Habitatge i Arquitectura de la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat.

La mateixa regla és aplicable en relació amb l’informe que acrediti la realització de les obres corresponents, en els casos en què l’IAE integri el corresponent a la Inspecció Tècnica, en els termes previstos, i sempre que d’aquest últim se’n derivàs la necessitat d’esmenar les deficiències observades en l’immoble.

Segons l’article 163 de la LUIB es considera infracció urbanística lleu no sotmetre l’edifici a la inspecció tècnica o a l’avaluació d’edificis prevista en l’article 125 de la LUIB, quan hi estigui obligat per la normativa vigent.

L’administració competent en exercir la matèria de disciplina urbanística és la municipal.

Segons l’article 175 de la LUIB la infracció descrita s’ha de sancionar amb una multa de 600 a 3.000 euros.