PROGRAMA 3: Ajuts a la rehabilitació de l'Edifici

1.- Qui pot beneficiar-se d’aquestes ajudes?

Els destinataris últims i beneficiaris de les ajudes poden ser:

• Comunitats de propietaris, o agrupacions de comunitats de propietaris.
• Propietaris o usufructuaris d'habitatges unifamiliars aïllats o agrupades en filera i d'edificis existents de tipologia residencial col·lectiva.
• Empreses arrendatàries o concessionàries dels edificis, així com cooperatives que acreditin aquesta condició, mitjançant contracte vigent, que els atorgui la facultat expressa per a realitzar les obres de rehabilitació objecte del programa.
• Administracions públiques i els organismes i altres entitats de dret públic, així com les empreses públiques i societats mercantils participades, íntegra o majoritàriament, per les administracions públiques propietàries dels immobles.

2.- Qui pot tramitar la sol·licitud de les ajudes?

Els beneficiaris indicats en la pregunta anterior, un representant, l'Oficina de Rehabilitació o, en cas d’existir-hi, l'agent o gestor de rehabilitació mitjançant un acord que li faculti i autoritzi a actuar com a tal.

3.- Quines passes s’han de seguir per tramitar les ajudes?

4.- Quina documentació és necessària per a realitzar la sol·licitud de la subvenció?

5.- Quins són els terminis de presentació de sol·licituds i d'execució de les actuacions?

El termini de presentació de sol·licituds s'inicia en la data que s'indiqui en l'Ordre 31/2022 (BOIB del 3/12/2022), del conseller de Mobilitat i Habitatge s'iniciarà el 27 de desembre de 2022 i finalitzarà en data 31 de desembre de 2024, o fins que s'esgoti, en aquest període, la quantia econòmica assignada, segons el que s'estableix a l'Ordre 31/2022 del conseller de Mobilitat i Habitatge (BOIB 31/12/2022), modificada per la Resolució del conseller de Mobilitat i Habitatge, publicada en el BOIB num. 88 de 29 de juny de 2023 i la resolució publicada en el BOIB num. 172 de 21 de desembre de 2023.

6.- Es poden sol·licitar bestretes de la subvenció?

Per a les actuacions del programa 3 es podran abonar bestretes fins a una quantitat màxima del 50% de l'ajuda sol·licitada, sempre que es compleixin les condicions estipulades:

• La quantitat no podrà superar el 50% de l'import total de l'ajuda.
• La bestreta es destinarà exclusivament a cobrir despeses de l'actuació objecte de subvenció.
• S'haurà de justificar el compliment del conjunt de requisits pel qual es va concedir l'ajut.
• La part proporcional de la bestreta de l'ajut que no es pugui justificar s'haurà de retornar amb interessos.
• D'acord amb el que s'estableix en l'article 61.3 del Reial Decret- llei 36/2020, de 30 de desembre, el destinatari últim de la bestreta sol·licitada haurà d'acreditar que es troba al corrent del pagament de les obligacions de reemborsament de qualsevol altra bestreta concedida anteriorment amb càrrec als crèdits específicament consignats per a la gestió de fons europeus en els Pressupostos Generals de l'Estat.

7.- Quines altres despeses a més de l'execució material de les actuacions, també es consideren subvencionables?

• Es podran considerar subvencionables els costos de gestió inherents al desenvolupament de les actuacions i despeses associades, els honoraris dels professionals intervinents en la gestió i desenvolupament de les actuacions, el cost de la redacció dels projectes, informes tècnics i certificats necessaris, les despeses derivades de la tramitació administrativa i altres despeses generals similars, sempre que tots ells estiguin degudament justificats amb el límit que correspongui.
• No es consideraran costos subvencionables els corresponents a llicències, taxes, impostos o tributs.
• No obstant això, l'IVA o impost indirecte equivalent, es podrà considerar elegible sempre que no puguin ser susceptibles de recuperació o compensació total o parcial.

8.- Criteri sobre residència habitual i permanent

El requisit que l'habitatge sigui l'habitual només és aplicable al Programa 4 d'ajudes i no al Programa 3 perquè aquí el RD 853/2021 no estableix expressament que hagi de tractar-se de l'habitatge habitual del sol·licitant de les ajudes (sigui una persona física o jurídica). Tampoc el MITMA, en la seva Comunicació núm. 3 sobre criteris interpretatius expressa que per ser beneficiari del Programa 3 l'habitatge a rehabilitar hagi de ser l'habitual.

Ara bé, en cas que l'ajuda sol·licitada fos la del Programa 4, aquí el propietari hauria d'acreditar que sí que es tracta del seu habitatge habitual. En conseqüència, no serien subvencionables les actuacions a l'empara d'aquest programa quan l'habitatge a rehabilitar no tingués aquest caràcter. El caràcter d'habitatge habitual s'acredita mitjançant certificat o volant d'empadronament (Art. 42 del RD).

Per tant, en el Programa 3 les actuacions poden realitzar-se en un habitatge que no sigui l'habitual, basta que el mateix sigui de la nostra propietat o siguem els seus usufructuaris (no llogaters). En conseqüència, serà indiferent per sol·licitar les ajudes del Programa 3 que es tracti d'un pis vacacional o d'un habitatge habitual, perquè es podran sol·licitar igualment les ajudes en tots dos casos. Cas diferent serà si es demanen les ajudes del Programa 4, per al qual, s'haurà d'acreditar  que es tracta del nostre habitatge habitual, ja siguem els seus propietaris, llogaters o usufructuaris.

9-. Es poden presentar actuacions que s’hagin executat amb anterioritat a l’entrada en vigor de l’Ordre 31/2022?

Sí, sempre que les actuacions objecte de subvenció s’hagin iniciat amb posterioritat a l’1 de febrer de 2020.

10-. He llegit totes les preguntes freqüents i continuo tenint dubtes…

Per a consultes concretes, pot dirigir un correu electrònic a: rehabilitaciohabitatges@dgarquit.caib.es

PROGRAMA 4: Ajuts a la rehabilitació d’Habitatges

1.- Qui pot beneficiar-se d’aquestes ajudes?

Els destinataris últims de les ajudes poden ser:

• Propietaris, usufructuaris d'habitatges o arrendataris d'habitatges., bé siguin persones físiques o bé tinguin personalitat jurídica de naturalesa privada.
• Administracions públiques i els organismes i altres entitats de dret públic, així com les empreses públiques i societats mercantils participades, íntegra o majoritàriament, per les administracions públiques propietàries dels immobles.

2.- Qui pot tramitar la sol·licitud de les ajudes?

Els beneficiaris indicats en la pregunta anterior o, en cas d’existir-hi, l'agent o gestor de rehabilitació mitjançant un acord que li faculti i autoritzi a actuar com a tal.

3.- Quines passes s’han de seguir per tramitar les ajudes?

4.- Quina documentació és necessària per a realitzar la sol·licitud de la subvenció?

5.- Quins són els terminis de presentació de sol·licituds i d'execució de les actuacions?

El termini de presentació de sol·licituds s'inicia en la data que s'indiqui en l'Ordre 31/2022 (BOIB del 3/12/2022), del conseller de Mobilitat i Habitatge s'iniciarà el 27 de desembre de 2022 i finalitzarà en data 31 de desembre de 2024, o fins que s'esgoti, en aquest període, la quantia econòmica assignada.

6.- Es poden sol·licitar bestretes de la subvenció?

Per a les actuacions del programa 4 no s'abonaran bestretes.

7.- Quines altres despeses a més de l'execució material de les actuacions, també es consideren subvencionables?

• Es podran considerar subvencionables els costos de gestió inherents al desenvolupament de les actuacions i despeses associades, els honoraris dels professionals intervinents en la gestió i desenvolupament de les actuacions, el cost de la redacció dels projectes, informes tècnics i certificats necessaris, les despeses derivades de la tramitació administrativa i altres despeses generals similars, sempre que tots ells estiguin degudament justificats amb el límit que correspongui.
• No es consideraran costos subvencionables els corresponents a llicències, taxes, impostos o tributs.
• No obstant això, l'IVA o impost indirecte equivalent, es podrà considerar elegible sempre que no puguin ser susceptibles de recuperació o compensació total o parcial.

8.- Criteri sobre residència habitual i permanent

El requisit que l'habitatge sigui l'habitual només és aplicable al Programa 4 d'ajudes i no al Programa 3 perquè aquí el RD 853/2021 no estableix expressament que hagi de tractar-se de l'habitatge habitual del sol·licitant de les ajudes (sigui una persona física o jurídica). Tampoc el MITMA, en la seva Comunicació núm. 3 sobre criteris interpretatius expressa que per ser beneficiari del Programa 3 l'habitatge a rehabilitar hagi de ser l'habitual.

Ara bé, en cas que l'ajuda sol·licitada fos la del Programa 4, aquí el propietari hauria d'acreditar que sí que es tracta del seu habitatge habitual. En conseqüència, no serien subvencionables les actuacions a l'empara d'aquest programa quan l'habitatge a rehabilitar no tingués aquest caràcter. El caràcter d'habitatge habitual s'acredita mitjançant certificat o volant d'empadronament (Art. 42 del RD).

Per tant, en el Programa 3 les actuacions poden realitzar-se en un habitatge que no sigui l'habitual basta que el mateix sigui de la nostra propietat o siguem els seus usufructuaris (no llogaters). En conseqüència, serà indiferent per sol·licitar les ajudes del Programa 3 que es tracti d'un pis vacacional o d'un habitatge habitual, perquè es podran sol·licitar igualment les ajudes en tots dos casos. Cas diferent serà si es demanen les ajudes del Programa 4, per al qual, s'haurà d'acreditar  que es tracta del nostre habitatge habitual, ja siguem els seus propietaris, llogaters o usufructuaris

9.- Si el propietari s'empadrona en el pis i només l'usa uns mesos, passa a ser habitatge habitual o fins que no estigui un temps empadronat no es considera primer habitatge?

Per ser possible beneficiari del Programa 4 bastarà amb acreditar l'empadronament a data de presentació de la sol·licitud, mitjançant un certificat en vigor d'empadronament en el municipi on estigui l'habitatge. (art.21.2 g)

Per tant, en el cas plantejat, el propietari que estigui empadronat en l'habitatge on vol realitzar la reforma, podrà realitzar la sol·licitud de les ajudes del Programa 4 sempre que aporti amb aquesta sol·licitud un certificat d'empadronament.

10.- Es poden presentar actuacions de modificacions o substitució d’elements constructius de l’envolupant tèrmica (canvi de finestres, vidres...), que s’hagin executat amb anterioritat a l’entrada en vigor de l’Ordre 31/2022?

Sí, sempre que les actuacions objecte de subvenció s’hagin iniciat amb posterioritat a l’1 de febrer de 2020.

11. -He llegit totes les preguntes freqüents i continuo tenint dubtes…

Per a consultes concretes, pot dirigir un correu electrònic a: rehabilitaciohabitatges@dgarquit.caib.es

PROGRAMA 5: Ajuts a la elaboració del Llibre de l’Edifici i Projectes

1.- Quines actuacions es subvencionen?

Les despeses d'honoraris professionals per a l'elaboració del llibre de l'edifici i/o el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis.

2.- Qui pot beneficiar-se d’aquestes ajudes?

• Propietaris o usufructuaris d'habitatges unifamiliars aïllats o agrupats en filera i d'edificis existents de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu.
• Administracions públiques i els organismes i la resta d’entitats de dret públic.
• Empreses públiques i societats mercantils participades, íntegrament o majoritàriament, per les administracions públiques propietàries dels immobles
• Comunitats de propietaris o les agrupacions de comunitats de propietaris.

3.- Qui pot tramitar la sol·licitud de les ajudes?

Els destinataris finals o representants, els tècnics competents o bé, en el cas que existeixi, els agents o gestors de rehabilitació.

4.- Quines passes s'han de seguir?

En cas de dubtes amb la tramitació pot demanar cita a una oficina de rehabilitació.

5.- Quina documentació és necessària per a realitzar la sol·licitud de la subvenció?

6.- L'import de l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA) és subvencionable?

Sí. D'acord amb l'article 10 de l’Ordre 24/2022 (BOIB 128 d’1 d’octubre), l’IVA pot ser considerat elegible sempre que no pugui ser susceptible de recuperació o compensació total o parcial per part del destinatari últim de les ajudes.

7.- He llegit totes les preguntes freqüents i continuo tenint dubtes...

Per a consultes concretes:

Des de l’adreça web

https://www.caib.es/sites/rehabilitaciohabitatges/ca/fcontacto/dubtes_programa_5/

Enviant correu electrònic a rehabilitaciohabitatges@dgarquit.caib.es

Com se pot millorar l’eficiència energètica d’un habitatge?

Encarregant un informe tècnic complet de ventilació i aïllament

Reformant les façanes col·locant un revestiment exterior amb productes aïllants

Instal·lant plaques solars

Reparant totes les esquerdes identificades a l’informe

Impermeabilitzant finestres i portes

Instal·lant portes i finestres amb un correcte aïllament tèrmic

Segellant i aïllant els conductes del sistema de calefacció (i refrigeració) d'aire

Reparant fuites d’aixetes i cisternes

Substituïnt canonades antigues per materials nous i aïllants

Instal·lant un termòstat programable en el sistema de calefacció

Aïllant les canonades d'aigua calenta al soterrani sense calefacció i a les cavitats del terra.

Millorant l'aïllament tèrmic de la teulada. Això és convenient tant en climes freds com a càlids, ja que evita el sobreescalfament de la casa.

Millorant l’aïllament tèrmic de les parets perimetrals. La intervenció és més costosa, però és millor si la casa consumeix molta energia per a la calefacció.

Substituint l’antiga instal·lació elèctrica per una més moderna i eficient.

Instal·lant un temporitzador per regular l'encesa i l'apagada dels llums a l'exterior.

Instal·lant un col·lector solar (al terrat o terrassa) que produeixi aigua calenta i, en molts casos, també es pot utilitzar per a calefacció a l'hivern.

Modernitzant la caldera, escalfador, aire condicionat per un dels models més eficients i moderns.

Reemplaçant les cisternes dels vàters velles per altres de modernes que estalviïn entre un 50% i un 80% d'aigua.

Instal·lant pantalles mòbils davant de les finestres per evitar un sobreescalfament a l'estiu.