Volver

PREGUNTAS FRECUENTES CORONAVIRUS

1.- ¿Qué son los créditos o préstamos avalados por el Estado?

Es una medida del Gobierno central para ayudar a las personas afectadas por la COVID-19 que tienen dificultades para pagar el precio de su alquiler. Consisten en un crédito avalado por el Estado, sin intereses ni gastos por el beneficiario, por un importe de hasta 6 mensualidades del alquiler, que se puede devolver en 6 años (ampliable hasta 10 años, en casos excepcionales).

2.- ¿Cuáles son las condiciones básicas del préstamo?

Contrato del préstamo: el préstamo se formaliza con un contrato entre la entidad financiera y el inquilino titular del contrato de alquiler. Si en el contrato de alquiler consta más de un inquilino titular, necesariamente tendrán que subscribir el préstamo todos los titulares y responderán de este de forma solidaria.

Cuantía máxima: la cuantía máxima será del 100% de la renta del alquiler durante 6 mensualidades, con el límite máximo de 900€ por mensualidad y, en todo caso, como máximo 5.400€ por el total de las mensualidades.

Mensualidades que se pueden financiar: se podrán financiar un máximo de 6 mensualidades, a contar desde el 1 abril de 2020 y como máximo podrán comprender las mensualidades posteriores a los 6 meses siguientes a la firma del contrato. Estas mensualidades serán siempre mientras dure la vigencia del contrato de alquiler.

Pago de las mensualidades: el pago se hará mes a mes -salvo que se llegue a un acuerdo distinto- y directamente al arrendador (normalmente el propietario del piso). En caso de que las mensualidades financiadas sean a partir del 1 abril y hasta la firma del contrato del préstamo se hará un pago inicial al arrendador por las mensualidades que no se hayan pagado durante estos meses.

Devolución del préstamo: el préstamo se podrá devolver en un plazo de hasta 6 años y se podrá pactar que se empiece a devolver a partir de los 6 meses desde la firma del contrato. No obstante, si el solicitante quiere podrá devolver el préstamo antes, podrá hacerlo en cualquier momento sin ningún cargo adicional.

Prórroga del plazo, hasta un máximo de 10 años, en total: transcurridos los 3 primeros años desde la concesión del préstamo y antes del cumplimiento de los 5 años y medio, podrá solicitarse la prórroga de hasta 4 años más si se acredita a la entidad financiera que se mantiene la situación de vulnerabilidad del solicitante acreditada en el momento de la solicitud.

Coste y gastos: la entidad financiera no puede cobrar ningún importe extra ni obligar a subscribir ningún producto o servicio adicional para solicitar y formalizar el préstamo.

3.- ¿Cuándo se pueden solicitar?

Se podrá solicitar directamente a la entidad financiera hasta el 31 de mayo de 2021 y, en todo caso, se formalizarán antes del 30 de junio de 2021. Ambos plazos podrán prorrogarse nuevamente si fuera necesario.



4.- ¿Quién lo puede solicitar?

Lo pueden solicitar los titulares del alquiler de una vivienda en que residen de manera habitual, que tengan residencia legal en España, el contrato de alquiler en vigor en el momento de hacer la solicitud y que cumplan todos los requisitos siguientes:


1. El inquilino solicitante y los miembros de su unidad familiar no pueden ser propietarios o usufructuarios de ninguna vivienda en España.

Se entiende que cumplen el requisito anterior, en los casos siguientes:

  • Tienen únicamente un % de la propiedad de la vivienda y lo han obtenido por herencia.

  • Tienen la propiedad o usufructo, pero no pueden disponer de la vivienda a causa de separación o divorcio u otra causa no voluntaria de la persona solicitante.

  • Tienen la propiedad o usufructo, pero la vivienda no está adaptada a la discapacidad del solicitante o de alguno de los miembros de su unidad familiar.

* En los casos anteriores se tendrá que aportar una declaración responsable, junto con la solicitud, indicando esta situación.

2. El inquilino solicitante o algún miembro de su unidad familiar ha sufrido una reducción de ingresos a causa de la COVID-19, y se encuentra en alguna de las situaciones siguientes:

  • Ha pasado a la situación de paro

  • Ha sufrido un Expediente de Regulación temporal de la ocupación -ERTE-

  • Ha sufrido una reducción de jornada por motivo de cuidados (ej. para cuidar de hijos, padres u otros familiares)

  • Ha cesado en la actividad de trabajador por cuenta propia (autónomo)

  • Otras circunstancias debidas a la COVID-19, que supongan una reducción de ingresos por trabajadores o autónomos

3. La suma de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar no puede superar en el mes anterior a la solicitud los 2.824,50 €/mes.

4. El precio del alquiler más los gastos básicos (electricidad, gas, gasóleo para la calefacción, agua corriente, telecomunicaciones fijas y móviles y comunidad de propietarios) del mes anterior a la solicitud tiene que ser igual o superior al 35% del total de ingresos netos de la unidad familiar.

Ej. Renta de alquiler más gastos básicos ≥ al 35% ingresos netos unidad familiar

Renta de alquiler + gastadas básicas → 900€
Ingresos netos unidad familiar → 1.500€

35% Ingresos netos unidad familiar = 1.500€ x 0,35 = 525€ .

Renta de alquiler + gastadas básicas= 900€ > 35% de los ingresos netos unidad familiar= 525€. Por lo tanto, cumple el requisito.

5.- ¿Qué documentación he de presentar?

1. En caso de situación legal de paro: certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía percibida en concepto de prestaciones o subsidios por el paro (Certificado del Servicio Público de Ocupación Estatal -SEPE-. Lo puedes obtener telemáticamente en su página web).

2. En caso de cese de la actividad de los trabajadores por cuenta propia/autónomos: certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración tributaria o, si procede, por el órgano competente de la Comunidad Autónoma, que acredite la declaración de cese de la actividad por el interesado. (Certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria -AEAT-. Lo puedes obtener telemáticamente en su página web).


3. En caso de una unidad familiar compuesta por los cónyugues no separados o pareja de hecho inscrita, sus hijos y, si procede, cónyugues o pareja de hecho de los hijos, que residan a la misma vivienda: libro de familia o documento acreditativo de la pareja de hecho.

4. En todo caso: DNI/ NIE del inquilino titular del contrato y copia del contrato de alquiler en vigor. El contrato de alquiler tiene que identificar quién es el arrendador y su número de cuenta corriente para poder hacer el ingreso, si no figura en el contrato se tiene que aportar este en la forma que indique la entidad financiera.

5. En todo caso: certificado de empadronamiento de todas las personas de la unidad familiar empadronadas a la misma vivienda, con referencia a la fecha de presentación de la solicitud. (Lo puedes obtener en el Ayuntamiento de tu municipio, en algunos casos de forma telemática o por teléfono).

6. En todo caso: nota simple del servicio de índice/ localización de propiedades del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar (Lo puedes obtener por correo electrónico en cualquiera de los Registros de tu ciudad, adjuntando una fotocopia del DNI/NIE de todos los miembros de tu unidad familiar, puedes consultar el correo electrónico de los Registros de tu ciudad a la siguiente lista) o bien certificado catastral.

7. En todos los casos: formulario de solicitud del préstamo y declaración responsable del inquilino titular del contrato de alquiler del cumplimiento de los requisitos para solicitarlo. (Los puedes obtener a la entidad financiera en el momento de hacer la solicitud).

* En caso de no poder aportar alguno de los documentos anteriores: el solicitante podrá indicarlo en la misma declaración responsable, explicando los motivos relacionados con la COVID-19, que impidan su aportación. Una vez finalizado el Estado de alarma y sus prórrogas dispondrá de 3 meses para presentar a la entidad financiera los documentos que no hubiera podido aportar en el momento de la solicitud.

Para más información, sobre los créditos avalados por el Estado en materia de alquiler, podéis consultar la página web del Instituto de Crédito Oficial (ICO).