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PREGUNTAS FRECUENTES CORONAVIRUS

Puedes acogerte a una serie de medidas adoptadas para la protección de la vivienda habitual, tienes derecho a:

La prórroga extraordinaria de tu alquiler si el contrato de alquiler finaliza entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de enero de 2021

Si tu contrato de alquiler finaliza entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de enero de 2021 puedes solicitar al arrendador una prórroga de seis meses, el arrendador te deberá mantener las mismas condiciones y estará obligado a aceptar la prórroga.

Modelo de solicitud de prórroga del contrato de alquiler (lo puedes completar siguiendo las instrucciones que encontrarás al final del modelo. Tienes que adjuntar la documentación que se indica y enviarlo al propietario).

Además, si te encuentras en una situación de vulnerabilidad derivada del COVID-19, puedes acceder a un mayor grado de protección. Para poder optar a estas medidas específicas debes cumplir todos los requisitos de la situación de vulnerabilidad social y económica (ampliación detallada al final de la página: Anexo A):

1. Tiene que ser la vivienda habitual del inquilino

2. Ningún miembro de la unidad familiar puede tener otra vivienda en propiedad o usufructo.

3. El solicitante tiene que estar en situación de paro, ERTE (incluye los fijos-discontinuos), reducción de jornada o, si es autónomo, haber sufrido una pérdida sustancial de ingresos.

4. Los gastos del alquiler más los de los suministros básicos tienen que suponer un 35% o más de los ingresos netos de toda la unidad familiar.

 

Si cumples los requisitos de la situación de vulnerabilidad social y económica anteriores:

Tienes derecho a la suspensión del desahucio hasta el 31 de enero de 2021 si no dispones de una alternativa habitacional.

Si no tienes otro lugar donde vivir no te podrán echar de tu vivienda habitual entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de enero de 2021.

Tienes derecho a la reducción o aplazamiento de la renta del alquiler por parte de los grandes tenedores y de las empresas o entidades públicas de vivienda:

Si tienes un alquiler de una vivienda habitual con un gran tenedor (tiene más de 10 inmuebles urbanos o más de 1.500 m2 construidos) o bien una empresa o entidad pública de vivienda (como por ejemplo, el IBAVI o el Patronato Municipal de vivienda de Palma) puedes renegociar tus condiciones del alquiler y tienes derecho o una reducción o a un aplazamiento de la renta del alquiler.

Puedes solicitar el aplazamiento de la mensualidad mediante una comunicación al arrendador hasta el 31 de enero de 2021. El arrendador debe contestarte en un plazo de siete días laborables y la contestación tiene que prever alguna de las dos opciones siguientes:

  • Una reducción del 50% de la renta del alquiler durante el tiempo que se mantenga la situación de vulnerabilidad, hasta un máximo de 4 meses.
  • Una moratoria o aplazamiento de la renta del alquiler durante el tiempo que se mantenga la situación de vulnerabilidad, hasta un máximo de 4 meses. Las mensualidades aplazadas se deberán fraccionar de la forma decidida mediante el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, en todo caso, el arrendador deberá ofrecer un mínimo de 3 años para devolverlas. 

Modelo de solicitud de aplazamiento temporal del alquiler, propietarios grandes tenedores (lo puedes completar siguiendo las instrucciones que encontrarás al final del modelo. Debes adjuntar la documentación que se indica y enviarlo al propietario).

* ANEXO A: REQUISITOS SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD Y CONCEPTOS

A) Requisitos

1. El solicitante y los miembros de su unidad familiar no pueden ser propietarios o usufructuarios de ninguna vivienda en España.

Se entiende que cumplen el requisito anterior, en los casos siguientes:

  • Tienen únicamente un % de la propiedad de la vivienda y lo han obtenido por herencia.
  • Tienen la propiedad o usufructo, pero no pueden disponer de la vivienda a causa de separación o divorcio u otra causa no voluntaria de la persona solicitante.
  • La vivienda no está adaptada a la discapacidad del solicitante o de alguno de los miembros de su unidad familiar. 

2. El solicitante a causa de la crisis sanitaria está en el paro, se encuentra en situación de expediente de regulación temporal de empleo (ERTE), ha visto reducida su jornada o es autónomo y ha sufrido una reducción de ingresos.

3. El conjunto de miembros de la unidad familiar no puede superar en el mes anterior a la solicitud, los siguientes límites máximos de ingresos, según el tipo de unidad:

Familia sin hijos y sin personas con discapacidad o dependencia: el límite máximo es 1.613,52 € brutos/mes (es el resultado de multiplicar por 3 el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual, conocido como IPREM mensual = 537,84 € x 3 = 1.613,52€)

Familia con hijos, de cualquier edad, o bien con personas mayores de 65 años que convivan en la misma vivienda: el límite máximo anterior (1.613,52 € brutos/mes) se incrementa en + 53,78€ por cada hijo o persona mayor de 65 años (es el resultado de incrementar el límite anterior de 1.613,52€ en un 10% el IPREM mensual (+53,78€) por cada hijo o persona mayor de 65 años)

Ejemplo:

Familia con 1 hijo o 1 persona mayor de 65 años: 1.667,30 € brutos/mes 53,78€ + 1.613,52€ = 1.667,30 €

Familia con 2 hijos o 2 personas mayores de 65 años: 1.721,08€ brutos/mes

(53,78€ x 2)+ 1.613,52€ = 1.721,08 €

Familia monoparental con hijos que convivan en la misma vivienda: el límite máximo anterior (1.613,52 € brutos/mes) se incrementa en + 80,67 € por cada hijo. (es el resultado de incrementar el límite anterior de 1.613,52€ en un 15% el IPREM mensual (+ 80,67€) por cada hijo)

Siguiendo el ejemplo anterior:

Familia monoparental con 1 hijo: 1.694,19 € brutos/mes

80,67 + 1.613,52€ = 1.694,19 €

Familia con algún miembro con discapacidad reconocida superior al 33%, situación de dependencia o incapacidad permanente para trabajar: el límite máximo de ingresos es 2.151,36 € brutos/mes. (es el resultado de multiplicar por 4 el IPREM mensual)

A este límite se incrementará siguiendo los ejemplos anteriores, por cada hijo que conviva en la misma vivienda.

Si la persona inquilina tiene reconocida una parálisis cerebral, dolencia mental o discapacidad intelectual igual o superior al 33% o discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o bien tiene ella, o su cuidador, incapacidad permanente para trabajar: el límite máximo de ingresos es 2.689,2 € brutos/mes (es el resultado de multiplicar por 5 el IPREM mensual)

4. El precio del alquiler más los gastos básicos (electricidad, gas, gasóleo por la calefacción, agua corriente, telecomunicaciones fijas y móviles y comunidad de propietarios) tiene que ser igual o superior al 35% del total de ingresos netos de la unidad familiar.

Ejemplo. Renta de alquiler más gastos básicos ≥ al 35% ingresos netos unidad familiar

Renta de alquiler + gastos básicos 900€

Ingresos netos unidad familiar 1.500€

35% Ingresos netos unidad familiar = 1.500 x 0,35 = 525€ .

Renta de alquiler + gastos básicos= 900€ > 35% de los ingresos netos unidad familiar= 525€. Por lo tanto, cumple el requisito.

* Si a pesar de no cumplir los requisitos de vulnerabilidad señalados al Anexo A te encuentras en una situación de dificultad económica a causa de la crisis sanitaria derivada de la COVID-19, te recomendamos que te pongas en contacto con tu arrendador (propietario), para intentar llegar a un acuerdo sobre las condiciones del alquiler que os resulte favorable a ambas partes.

Modelo de declaración responsable situación de vulnerabilidad

B) Conceptos

Solicitante: es la persona titular del contrato de alquiler que reside de forma habitual y permanente en la vivienda. En la cual está empadronada actualmente y durante los 6 meses anteriores.

Unidad familiar: es la unidad formada por la persona inquilina, su cónyuges o pareja de hecho inscrita y todos los hijos y los cónyuges o parejas de hecho de los hijos que vivan en la misma vivienda. En la cual están empadronadas actualmente y lo han estado durante los 6 meses anteriores.

Gran tenedor: es el titular de más de 10 inmuebles urbanos -viviendas, locales, etc.- (sin contar garajes y trasteros) o de más de 1.500 m² de superficie construida. Se equiparán también, las empresas o entidades públicas de vivienda (como el Instituto Balear de Vivienda (IBAVI) o el Patronato Municipal de Vivienda de Palma.